土地與房屋分別登記為兒女所有，雖然有父母設立戶籍並居住該地，但不符合地價稅自用住宅規定 MyGoNews房地產新聞 房地稅務
土地與房屋分別登記為兒女所有，雖然有父母設立戶籍並居住該地，但不符合地價稅自用住宅規定
新聞摘要
  • 土地與房屋分別登記為兒女所有，雖然有父母設立戶籍並居住該地，但不符合地價稅自用住宅規定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】邇來民眾詢問欲將房屋坐落的土地過戶給兒子，房屋過戶給女兒，房屋仍由本人和配偶設籍居住，沒有出租也沒有供營業使用，是否可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅？
 
稅捐機關指出，土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」；另土地稅法施行細則第4條亦規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」
 
因為房屋是登記女兒所有，土地則是登記兒子所有，兒子與女兒二人間關係在民法上是屬於旁系親屬並非直系親屬，和土地稅法施行細則第4條規定不符合，是不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。所以民眾在作事前財務規劃，請詳加考量租稅負擔，避免日後增加賦稅。
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