新聞摘要
- 張旭嵐：六都移轉平均月跌1成5，新北月減最多24.78％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2017年7月移轉棟數，分別為台北1976棟，月減9.69％，較2016年同期減28.56％；新北4223棟，月減24.78％，較2016年同期減2.35 ％；桃園3214棟，月減7.72％，較2016年同期減28.56％；台中3143棟較上月減少19.3％，較2016年7月增11.89％；台南1537棟也減少15.7％，較2016年同期增3.15％；高雄2969棟較上月少11.3％，，較2016年同期減。六都7月總量17062棟，平均月減14.75％，整體比2016年7月少了5.62％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售)，買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。
六都中，以新北較上月量減最多達24.78％，張旭嵐表示，上月新莊爆交屋潮，因此本月量縮明顯，而本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比2016年同期增加2.35％，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。
六都中，以台中年增最多，達11.89％，但仍比上月減少19.31％。台灣房屋七期惠文店特許加盟店店東陳裕方表示，台中房價基期低，房價變化有限，相較2016年，2017年台中房價已達甜蜜點，買方觀望態度已經減少，不過因為6月天氣不好，賞屋意願減，因此影響7月交易量略減，而本月交易前三名為西屯、北屯、南屯，七期黎明商圈、五期重劃區，和逢甲商圈中1500萬內仍是自住購屋首選。
觀察2017年7月和2016年同期表現，其中以台北市減最多，高達28.56％。張旭嵐分析，本月熱區為中山、大安、內湖，而2016年萬華區因交屋潮爆量，買賣移轉達959棟，因此2016年7月台北的移轉量大增，而受到2017年上半年自住買氣出籠，賣家信心漸回，議價空間減少，導致交易量缺乏動力。
六都中，桃園的月減最少7.72％，較2016年7月減20.25％，交易前三名為中壢、桃園、楊梅。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，上月中壢區有881棟交易，以數個熱區與重劃區居多，包含華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區、忠福、龍岡等區域，新屋交屋所致。但中壢區仍是7月成交熱區之冠，主要仍是受到市長積極推動航空城計劃以及機捷的帶動，捷運宅周邊住宅仍受到民眾青睞，分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。至於較2016年同期減2成，主要是中壢區有大量交屋潮，如華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區，加上機捷通車後，屋主心態墊高，同時買方加價有限，因此價格認知差距大，導致看多買少的情況。
台南本月交易熱區永康、東區、安平，高雄仍以鳳山、楠梓、三民等親民區最熱，顯示房價接近買家能力和價格期待才是王道。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意(出售)，買家無情(殺價)」的低溫悶燒的狀態。
六都中，以新北較上月量減最多達24.78％，張旭嵐表示，上月新莊爆交屋潮，因此本月量縮明顯，而本月新北市交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比2016年同期增加2.35％，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。
六都中，以台中年增最多，達11.89％，但仍比上月減少19.31％。台灣房屋七期惠文店特許加盟店店東陳裕方表示，台中房價基期低，房價變化有限，相較2016年，2017年台中房價已達甜蜜點，買方觀望態度已經減少，不過因為6月天氣不好，賞屋意願減，因此影響7月交易量略減，而本月交易前三名為西屯、北屯、南屯，七期黎明商圈、五期重劃區，和逢甲商圈中1500萬內仍是自住購屋首選。
觀察2017年7月和2016年同期表現，其中以台北市減最多，高達28.56％。張旭嵐分析，本月熱區為中山、大安、內湖，而2016年萬華區因交屋潮爆量，買賣移轉達959棟，因此2016年7月台北的移轉量大增，而受到2017年上半年自住買氣出籠，賣家信心漸回，議價空間減少，導致交易量缺乏動力。
台南本月交易熱區永康、東區、安平，高雄仍以鳳山、楠梓、三民等親民區最熱，顯示房價接近買家能力和價格期待才是王道。
