營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，應否開立統一發票？ MyGoNews房地產新聞 房地稅務
營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，應否開立統一發票？
新聞摘要
  • 營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，應否開立統一發票？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，報繳營業稅。
 
該局說明，依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第1條規定：「在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依本法規定課徵加值型及非加值型營業稅。」第16條第1項規定：「第14條所定之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。」是以，營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金，係銷售貨物或勞務之價額外加收之費用，應開立統一發票，報繳營業稅。
 
該局進一步舉例說明，A公司(出租人)出租房屋予B公司(承租人)，因B公司提前終止租約，A公司依約向B公司收取違約金，因A公司是交易行為中的銷方，依約收取之違約金，係屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。反之，若出租人A公司欲出售房屋而提前解約，並支付給B公司賠償款，因該賠償款非B公司銷售勞務收取之代價(B公司是交易行為中的買方)，非屬營業稅法第16條規定之銷售額，免徵營業稅，免開立統一發票，B公司可書立普通收據(並依法貼用印花稅票)交付A公司。
 
該局強調，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而取得為依據。如因銷售貨物或勞務所收取之代價，均應依規定開立統一發票，報繳營業稅，以免經查獲而受罰。
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