新聞摘要
- 板橋江翠重劃區，近3年附近捷運房價跌，修正超過1成，重劃區案量可觀，4字頭恐成區域房價天花板
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房產集團2017年3月13日統計內部交易資料指出，近3年房市面臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的板橋江翠重劃區，未來可能面臨「4字頭」房價天花板的影響。
板橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區面積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打「4字頭」的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。謝志傑分析，過去重劃區房價普遍都是區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近3年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。
板橋區受江翠重劃區「4字頭」推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，謝志傑指出，以最近的3個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，2014年平均房價皆有50萬以上，分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，在2016年重劃區推出「4字頭」破盤行情的影響下，鄰近的3個捷運站周邊房價持續下跌，2016年平均房價都跌破50萬行情，分別均價每坪為45.8萬、49.4以及44.8萬。謝志傑認為，未來重劃區推案「4字頭」的案件越來越多，板橋區中古屋售屋賣壓也隨之增加，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。
據市場觀察2017年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等6大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以「4字頭」為主，再度成為板橋區房市熱門指標。謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區「4字頭」的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現「3字頭」的成交情況。
謝志傑補充，對於重劃區周邊的房市觀察，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的情況，影響的不僅是重劃區的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。建議有售屋需求的屋主，不僅著眼自身社區行情波動，也應持續審視周邊房市的行情變化，貼近市場行情即早出售，可縮短等待未來資金規劃運用的時程。
板橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區面積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打「4字頭」的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。謝志傑分析，過去重劃區房價普遍都是區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近3年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。
據市場觀察2017年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等6大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以「4字頭」為主，再度成為板橋區房市熱門指標。謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區「4字頭」的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現「3字頭」的成交情況。
謝志傑補充，對於重劃區周邊的房市觀察，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的情況，影響的不僅是重劃區的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。建議有售屋需求的屋主，不僅著眼自身社區行情波動，也應持續審視周邊房市的行情變化，貼近市場行情即早出售，可縮短等待未來資金規劃運用的時程。
