【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市府自2013年7月發布台北市住宅價格指數以來，廣為民眾參考及不動產業界應用，充分達到資訊揭露、提升市場透明的效果。市府為將指數資訊擴展到其他不動產次市場，在2017年3月13日召開「台北市居住正義論壇Ⅱ─主題三：健全房市」，論壇中由地政局首度發表「台北市商辦租金指數」，期對台北市已具相當規模的商辦市場，提供公部門版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。
 
台北市政府表示，發布商辦租金指數，是為了接軌國際，建立跨國企業評估投資設立據點的參考指標，地政局表示，考量北市為首都，辦公室發展已具相當規模，爰參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立 據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。
 
於不動產業界多以平均價格方式發布商辦租金變動訊息，但因商辦物件異質性大(如屋齡、建坪、樓層等差異)，平均租金的增減未必能真實反應租金水準的變動。有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊，地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指 數常用的特徵價格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標準辦公室，做為衡量各時期商辦租金價格之依據，取代個案交易數據，呈現「固定品質」商辦租金之「相對變動」。冀由符合統計學理，提供透明、中立且更為嚴謹的租金趨勢指標，協助各界解讀商辦租金市場。
 
地政局進一步說明，北市商辦租金指數，從規劃、建立模型、指數編製測試到發布，期間歷經4次專家學者座談研商及模型反覆測試，擇定最佳編製方案與內容，規 劃過程嚴謹。除發布全市商辦租金指數，另為貼近不動產業界對主要商圈內臨主要路段商辦大樓租金趨勢需求，同時兼顧樣本充足性與模型穩定性，參考專家座談建 議與統計模型檢驗，以合併三大商圈主要路段臨路之商辦租金為樣本編製指數，發布主要路段商辦租金指數，充分提供使用者多元的資訊界面，積極提升指數的參考性、可信度與應用價值。
 
與民間業者發布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數具有3大特色：
 
「透明」─指數編製樣本係採公開、透明的實價登錄商辦租賃資料，相對民間業者多未公開租金資訊樣本內容，資訊來源及作法更為透明。
 
「中立」─由公部門定期發布商辦租金指數，提供租金市場趨勢解讀分析參考之依據，扮演資訊揭露者中立角色。
 
「嚴謹」─借鏡國際房價指數編製經驗，採用特徵價格法，建立標準辦公室及編製商辦租金指數，有效提升對於樣本異質性的控制效果，呈現固定品質商辦租金水準 之相對變動，模型並經反覆測試，至通過統計檢定及法規對計量經濟模型要求。理論基礎與作業嚴謹均優於民間平均租金訊息。
 
根據台北市地政局「北市商辦租金指數」最新1期的資料顯示，全市商辦租金指數，2016年下期租金指數103.9，標準租金1,445元/坪，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計漲幅7.47％，分析原因主要係新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69％，漲幅創2014年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同，但兩者近半年變動均已趨緩。
 
在主要路段指數部分，2016年下期租金指數99.24，標準租金2,448元/坪，變動率與前期相較微幅下跌0.88％，各期指數變動漲跌互見，幅度均不及1％，且自2014年上期以來，累計變動幅度僅-0.73％，顯示主要路段商辦租金趨勢表現穩定。整體而言，主要路段租金水準普遍高於全市平均近千元，租 金波動幅度則相對平穩。
 
地政局表示，發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡，從而商辦租金指數，將以半年為頻率持續編製，預計每年3、9月定期發布，未來民眾如需掌握台北市商辦租金變動趨勢，即日起歡迎至地政局網站關注商辦租金指數統計資訊。