新聞摘要
- 老屋利多發酵，公寓創實價登錄新高，進可攻退可守，透天、整棟公寓有行情
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市不動產入口網2017年1月11日公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共三層一併售出，總價2.9億，實價登錄單價為506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價506萬元，地坪價格約每坪399.45萬，也是實價以來公寓總價、單價第一名。房地產人士透露，「買家應該看上的是土地價值，地上物折舊後的價值，恐怕已趨近於零。初步瞭解，該土地使用分區應為商三，容積率為560％，建蔽率為65％，可建築面積比較高，應該是為了合建或都更出手的價格。」用成交價與土地價格換算，每坪399.45萬的土地成交價，才是這件個案觀察的重點。至於未來是都更，還是合併鄰房一起合建，則仍待觀察。
創意家行銷專案經理許桓綱指出，創意家行銷在饒河街附近的松河街銷售24層的「揚昇君苑」個案，每坪從108到150萬元，鄰近還有剛完工的新成屋「松河大美」與正隆建設採先建後售的個案。這個區域裡個案的銷售看起來很熱鬧，不過實際銷售狀況進度比較緩慢。業者認為，饒河街這筆2.9億元的老舊公寓成交案，成交價格是著眼於土地，以商業區土地價格每坪成交400萬元來看，符合目前行情。不過該基地面積太小，未達都更門檻，勢必要與鄰近地主進一步整合，至於未來一旦整合成功轉成建案銷售，單價應該都會是「百萬起跳」。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實價以來的公寓高價，第一名為饒河街案，實價單價為506萬元，第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。
饒河夜市是台北市成立的第二座觀光夜市，內含許多美食小吃，無論國際觀光客或台灣在地客人流量大，儘管陸客團大幅減縮，仍有一定人流，住商機構副總經理劉明哲表示饒河街店面行情多在單價200萬左右，以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬元，不過此筆交易金額創新高，應是該棟要進行都更，故能締造此交易價格，蔡政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。
郎美囡表示，蔡政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，若地坪夠大可單獨重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合，另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，故儘管置產金額高達上億，仍能在房市緊縮之時吸引投資。
創意家行銷專案經理許桓綱指出，創意家行銷在饒河街附近的松河街銷售24層的「揚昇君苑」個案，每坪從108到150萬元，鄰近還有剛完工的新成屋「松河大美」與正隆建設採先建後售的個案。這個區域裡個案的銷售看起來很熱鬧，不過實際銷售狀況進度比較緩慢。業者認為，饒河街這筆2.9億元的老舊公寓成交案，成交價格是著眼於土地，以商業區土地價格每坪成交400萬元來看，符合目前行情。不過該基地面積太小，未達都更門檻，勢必要與鄰近地主進一步整合，至於未來一旦整合成功轉成建案銷售，單價應該都會是「百萬起跳」。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實價以來的公寓高價，第一名為饒河街案，實價單價為506萬元，第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。
郎美囡表示，蔡政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，若地坪夠大可單獨重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合，另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，故儘管置產金額高達上億，仍能在房市緊縮之時吸引投資。
