新聞摘要
- 未見明顯復甦，2016年Q4房價持續修正，但跌幅收斂
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋2016年12月21日表示：由內政部資料統計發現，2016年1-10月全台買賣移轉交易量僅約19.7萬件，較2015年同期衰退11％；而六大直轄市買賣移轉量2016年1-11月也較2015年同期減少一成左右，台北、台中年衰退幅度在二成上下，其餘四都衰退幅度約一成左右(圖七)，以近期交易量推估，2016全年交易量應落在24萬至24.5萬棟間。
葉凌棋指出：觀察2016年Q4(統計至11月底)不含預售屋的成交均價表現，與2016年Q3相比，七都中除高雄跌幅3.9％、桃園2.5％較明顯外，其餘五都均呈現2％上下的微幅震盪走勢；若以每年跌幅來看，則均出現跌幅收斂的趨勢 (圖八)。
葉凌棋認為，市場有2大重點值得觀察，(1)大量交屋潮湧現！預估2017年全台11.7萬戶，市場賣壓增加，(2)全台30年以上老屋高達384萬戶，都更勢在必行，這次調查顯示，77％民眾表示願意參與都更，
永慶房產集團統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以八成推估會在2017年交屋，葉凌棋估計：全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右；若以各都會區交易規模(買賣移轉棟數)來換算，新北、桃園與台南占比達三成以上，葉凌棋補充，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續。
全台30年以上老屋高達384萬戶，其中新北64萬戶、北市57萬戶，戶數最多，北市老屋占比高達64％，都市更新勢在必行；而政府近期也推出新都更政策，積極推動都更，以增加誘因、擴大適用對象與減稅三方面，增加建商、民眾參與都更意願，預期屋齡30年以上老屋將優先受惠。本次網路調查顯示：在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更，對於新都更政策表示支持。
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/11/30~2016/12/09。回收有效問卷數為1011份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
葉凌棋認為，市場有2大重點值得觀察，(1)大量交屋潮湧現！預估2017年全台11.7萬戶，市場賣壓增加，(2)全台30年以上老屋高達384萬戶，都更勢在必行，這次調查顯示，77％民眾表示願意參與都更，
全台30年以上老屋高達384萬戶，其中新北64萬戶、北市57萬戶，戶數最多，北市老屋占比高達64％，都市更新勢在必行；而政府近期也推出新都更政策，積極推動都更，以增加誘因、擴大適用對象與減稅三方面，增加建商、民眾參與都更意願，預期屋齡30年以上老屋將優先受惠。本次網路調查顯示：在有機會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更，對於新都更政策表示支持。
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2016/11/30~2016/12/09。回收有效問卷數為1011份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
