新聞摘要
- 讓創新撬動地產：辦公需求急劇變化，需要新業態來滿足
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【MyGoNews編輯部/綜合報導】對於傳統寫字樓，相信大家都會有一個明確的認識及切實的感受：辦公室空間閒置率高、裝修需要花費一筆不菲的金錢、租賃方式死板...等，因為這是現階段常用的辦公室類型，目前市場上出租的大多屬於這種類型。而如今，辦公需求急劇變化，讓辦公室為企業帶來文化，帶來想像力，帶來工作的動力，才是目前寫字樓應該演變的高端產物。
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，現在寫字樓等商業地產面臨著去化的壓力，共用經濟時代的到來在很大程度上給未來的商業地產帶來利好，尤其是寫字樓產品。而與傳統辦公相比，聯合辦公已經成為更受資本市場歡迎的概念。
辦公需求急劇變化
毋需質疑，小微企業數量與中國商業地產供給量均在攀升，對於增量供給而言，出路無非有三種：首先，降價促銷，當然這最不可能發生，因為這將會引發一系列連鎖反應；其次，改變產品性質，比如現在的很多傳統商業的變革，融入社群等內涵；最後，產品升級，也就是習近平所大力提倡的“供給側改革”，蘋果賣不掉沒關係，可以做蘋果派。可以榨果汁。
林楠桂表示，顯然對於商業地產如此龐大的市場存量，需要新業態來滿足，產品升級是最佳出路，而聯合辦公這種業態模式，正是寫字樓(商業地產)目前可見的最佳產品升級方式。
所謂聯合辦公起源於美國，其特點是將辦公位置以個或者片為單位出租，其時間長度可以靈活到月或者天。這個領域最著名的企業是美國的WeWork，其最近一輪融資後估值高達169億美元。
林楠桂表示，聯合辦公本質就是共用經濟，共用經濟的概念近年來被炒的尤為火熱，大家熟知的Uber，滴滴，Airbnb等巨頭都是共用經濟的傑出典範。絕佳的地理位置，舒適輕鬆的環境，豐富的活動與社交，高性價比的租賃模式，這些都是決定聯合辦公模式能否成功的重要因素。
需要新業態來滿足
聯合辦公的風口已到，而其原因有兩個。第一個，是新時代公司對辦公空間的需求產生了變化。林楠桂表示，現在的公司，往往很難預估自己對辦公位置的需求，特別是互聯網公司。也許半年內員工數量會翻番，也有可能會很快裁員一半。辦公需求的急劇變化，需要有新的業態來滿足。
第二個原因是對辦公環境要求的提高。林楠桂表示，現在的大多數辦公樓，都是出租一個空蕩蕩的辦公室，然後所有的工作都是客戶自己來做。裝潢，水電、網路等等。而在聯合辦公創新模式下，不僅會提供辦公環境，而且還提供“工商財法稅”等各個方便的軟服務，這對於中小型企業尤其是剛起步的創業公司非常重要。
聯合辦公的本質是提高單位辦公面積的產出。就現在看來，中國熱點一二線城市中的可用空間將會越來越稀缺，提高城市面積的利用率的需求強勁。林楠桂表示，辦公空間是一個非常非常巨大的市場，哪怕只佔領其中萬分之一的市場，就是非常客觀的一塊蛋糕。
九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示，現在寫字樓等商業地產面臨著去化的壓力，共用經濟時代的到來在很大程度上給未來的商業地產帶來利好，尤其是寫字樓產品。而與傳統辦公相比，聯合辦公已經成為更受資本市場歡迎的概念。
辦公需求急劇變化
毋需質疑，小微企業數量與中國商業地產供給量均在攀升，對於增量供給而言，出路無非有三種：首先，降價促銷，當然這最不可能發生，因為這將會引發一系列連鎖反應；其次，改變產品性質，比如現在的很多傳統商業的變革，融入社群等內涵；最後，產品升級，也就是習近平所大力提倡的“供給側改革”，蘋果賣不掉沒關係，可以做蘋果派。可以榨果汁。
林楠桂表示，顯然對於商業地產如此龐大的市場存量，需要新業態來滿足，產品升級是最佳出路，而聯合辦公這種業態模式，正是寫字樓(商業地產)目前可見的最佳產品升級方式。
所謂聯合辦公起源於美國，其特點是將辦公位置以個或者片為單位出租，其時間長度可以靈活到月或者天。這個領域最著名的企業是美國的WeWork，其最近一輪融資後估值高達169億美元。
林楠桂表示，聯合辦公本質就是共用經濟，共用經濟的概念近年來被炒的尤為火熱，大家熟知的Uber，滴滴，Airbnb等巨頭都是共用經濟的傑出典範。絕佳的地理位置，舒適輕鬆的環境，豐富的活動與社交，高性價比的租賃模式，這些都是決定聯合辦公模式能否成功的重要因素。
需要新業態來滿足
聯合辦公的風口已到，而其原因有兩個。第一個，是新時代公司對辦公空間的需求產生了變化。林楠桂表示，現在的公司，往往很難預估自己對辦公位置的需求，特別是互聯網公司。也許半年內員工數量會翻番，也有可能會很快裁員一半。辦公需求的急劇變化，需要有新的業態來滿足。
第二個原因是對辦公環境要求的提高。林楠桂表示，現在的大多數辦公樓，都是出租一個空蕩蕩的辦公室，然後所有的工作都是客戶自己來做。裝潢，水電、網路等等。而在聯合辦公創新模式下，不僅會提供辦公環境，而且還提供“工商財法稅”等各個方便的軟服務，這對於中小型企業尤其是剛起步的創業公司非常重要。
聯合辦公的本質是提高單位辦公面積的產出。就現在看來，中國熱點一二線城市中的可用空間將會越來越稀缺，提高城市面積的利用率的需求強勁。林楠桂表示，辦公空間是一個非常非常巨大的市場，哪怕只佔領其中萬分之一的市場，就是非常客觀的一塊蛋糕。
