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列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2010年6月24日，暌違市場將近20年的「選擇性信用管制」措施再度登場，這個舉動對準房價漲到連央行總裁彭淮南都受不了，台塑集團總裁王文淵都覺得「買不起」的房地產業而來。6月25日營建股首當其衝的被打趴在地上，皇翔、冠德、長虹、遠雄、國揚、太子與日勝生皆有5％以上跌幅，整體類股跌幅達3.7％，股民有點錯愕，一般民眾有點雀躍，房地產業者有點擔心……，然而，央行的這一槍開下去，真的有辦法遏止房價上揚，就此開始緩步下跌嗎？
中央銀行公布「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，明文規定落實對(1)台北市與台北縣10個縣轄市(汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林)的新承作購屋貸款，強化風險控管，(2)房貸成數不得超過鑑價7成，(3)無寬限期、不得額外增貸。
由於銀行放款區域度集中，不利銀行風險控管，加上台北大都會區房價漲幅明顯，房價所得比(購屋總價/家庭年所得)及貸款負擔率(每月房貸支出/家庭月所得)均高於其他地區。近期全體銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3％，相對國內生產毛額比率亦達52.0％；新增放款偏重在台北市及台北縣10個縣轄市。因此「選擇性管制」的區域，就設定在這些區域。
國內法人群益投信多重收益基金經理人張俊逸認為：「以目前對資金需求最大的還是房市來看，該訊號是要讓房市降溫，但因幅度不大，不會影響房市基本面。」台新主流基金經理人郭建成表示：「央行升息半碼，大幅超出市場預期。而從央行理監事會決議文來看，此次升息主要是針對不動產而來，宣示意味濃厚。」
外資券商麥格理證券指出，央行動作對房地產類股造成壓力很大，預期是要讓房地產市場冷卻下來。瑞信證券表示，央行的3項動作，對房地產市場都是負面的，然而當利率走升幅度小，利息增加支出相對有限，預期會衝擊短線房地產投資氣氛。
房地產業者表示：「短期內，相關區域投資熱潮應該會稍微減退，但長期來看，對房市的健康發展是有正面的助益。」短期內房地產市場會有所震盪，但房價大跌的空間很難看到。
央行這一動作，很明顯的是不希望房價漲上去，房價真的就會因此「不漲」了嗎？一位今年銷售房地產金額已經超過1000億元新台幣的代銷業者說：「影響是一定有的啦！至於有多大？」他笑笑說：「再看看囉！」
他接著說了一個故事，有一個人正在上煮一壺開水，水壺底下的瓦斯爐正熊熊的燃燒著，眼看快要到沸騰的時候，有人過來，在這壺即將燒滾的熱水中，加入了些冷水，原本快要沸騰的熱水，變成了溫水…..，但是，這個時候，瓦斯爐上的火卻沒有關，所以，這壺溫水繼續的加熱，慢慢的還是會從溫水變成熱水，然後再沸騰。
央行的動作被解釋為「加冷水」，這個動作與中國政府打房不同，中國政府的動作是直接往這壺水熱水裡面倒冰塊，而且不間斷的倒。所以，中國房市在「國十條」之後，快速冷卻；至於以後會不會繼續加熱沸騰？「當然會！但是需要比較長的時間」。台灣央行打房的動作，只是往這個水壺裡加冷水，水壺的溫度會降一點，但是很快會再熱起來，這就是兩岸央行作法的差異性。
或許有人會質疑，那為什麼不關掉瓦斯爐的火呢？這個火不是中國、台灣的央行可以關得掉的，這個火代表的是全球經濟景氣，裡面有全球流竄的熱錢。所以，不是單一國家可以熄滅的，因此，「火在燒，水在熱」，各國央行只能設法不讓這壺水快速沸騰溢出傷到自己。
當看完這樣的比喻之後，你覺得央行這次的「選擇性信用管制」或者加息半碼，有多大的效果呢？
