新聞摘要
- 國宅房價修正，「科技大樓站」下跌15.8％最多，內湖區「東湖站」房價親民最熱門
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】捷運站沿線的房價吹冷風，永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以2016年1-7月成交資料與2015年同期相比，平均房價從每坪63.5萬下跌至59.3萬，雖然房價跌幅僅下修6.5％，卻仍有五個站點周邊出現一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站儘管挾交通的優勢，如今卻也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價持續修正。
捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，2016年平均房價73.6萬/坪，比2015年同期的87.4萬/坪，下跌15.8％，價差高達13.8萬。林泰隆分析，科技大樓站於2015年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，然而2016年單價百萬以上的成交件數卻不到2015年一成，成交屋齡在25年以上的住宅就占了八成以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在69.3萬/坪，其中擁有2,000多戶的「成功國宅」成交占比從2015年的25％上升至2016年的30％，均價則下跌至67.2萬/坪，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。
緊接著捷運站周邊房價跌幅第二跟第三名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌13％及11.8％。林泰隆表示，2015年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破200萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬/坪，然而2016年2豪宅都僅成交1件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬/坪，房價修正13％。
而「內湖站」於2015年有「文心AIT」-平均單價113萬/坪加持，使捷運周邊房價拉抬至59.4萬/坪，但2016年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬/坪，跌幅11.8％。
進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點，前三名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，三站皆位於內湖區，林泰隆說明，內湖區生活機能完善，除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈自成一格，而2016年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪，與2015年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於5字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。
林泰隆提醒，房價自SARS以來已連漲10年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價8,000萬以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃，避免房價持續修正的風險。
捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，2016年平均房價73.6萬/坪，比2015年同期的87.4萬/坪，下跌15.8％，價差高達13.8萬。林泰隆分析，科技大樓站於2015年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，然而2016年單價百萬以上的成交件數卻不到2015年一成，成交屋齡在25年以上的住宅就占了八成以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在69.3萬/坪，其中擁有2,000多戶的「成功國宅」成交占比從2015年的25％上升至2016年的30％，均價則下跌至67.2萬/坪，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。
緊接著捷運站周邊房價跌幅第二跟第三名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌13％及11.8％。林泰隆表示，2015年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破200萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬/坪，然而2016年2豪宅都僅成交1件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬/坪，房價修正13％。
而「內湖站」於2015年有「文心AIT」-平均單價113萬/坪加持，使捷運周邊房價拉抬至59.4萬/坪，但2016年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬/坪，跌幅11.8％。
林泰隆提醒，房價自SARS以來已連漲10年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價8,000萬以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃，避免房價持續修正的風險。
