FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市實價登錄2016年10月26日揭露名宅「仁愛敦南」8樓交易，總價1.88億，單價125萬，若拆算車位一個400萬計算，單價為145.9萬，比過去三筆交易都高，是實價登錄以來仁愛敦南的最新紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，仁愛敦南是台北市名宅，過去有不少名人，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路官道上，近仁愛圓環，享東區商圈便利和林蔭景觀，因此仍吸引政商名流置產持有。
「仁愛敦南」屋齡13年，實價登錄以來曾有四筆交易，其中2016年有三筆，此次交易比2016年七月交易高樓層11樓的單價還高，據了解為法人購買。張旭嵐表示，若以法人名義持有房產，營業所得稅17％、出售建物部分將課營業稅5％；而若以個人名義兩年內出售，房地合一稅率則是35~45％，因此對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大。不過，法人處分不動產之利潤還需考慮有未分配之盈餘需再加徵10％未分配盈餘稅，因此法人的不動產買賣除了節稅之外，還是有多種資產規畫考量。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅。例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。
葉立敏指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低，偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節稅目的。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」的調漲，配合「房地合一稅」積極節稅。例如，若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。
葉立敏指出，這類操作過的價格在市場上僅供參考，若有單一偏離市價的行情出現，不代表該社區行情推升或降低，偏低市價多為特殊交易如親友間交易或瑕疵物件，但明顯偏高行情就視物件是否有其特殊性，或是也有可能為節稅目的。
