央行升息打房 大台北房市將盤整

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行意外升息半碼，且同時施行選擇性信用管制方案，宣告台灣房市走出史上最低利時代，並暗示「升息趨勢正式啟動」。房仲業者表示，此次升息半碼，對多數購屋者影響並不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場回歸正常化。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，升息半碼以目前五大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅多還58元，1年下來不過696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。

過去央行僅在1989年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，當時即對房市造成極大震撼，讓房市連續20年不見多頭。此次央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產生影響。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，央行這次升息半碼，令人有些意外，過去央行利率政策跟著美國走，這次脫鉤演出，宣示「升息趨勢正式啟動」。邱太煊表示，央行過去維持1年多的低率政策，這次雖小幅升息半碼，但暗示升息趨勢啟動，短期對整體房市不利，投資客買氣縮手，房價面臨盤跌危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高，長期有利房市。

中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定

壹、本規定適用範圍

一、本規定適用之金融機構，包括銀行、信用合作社、農業金庫、農、漁會信用部、人壽保險公司及中華郵政壽險處。
二、本規定適用之地區，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。
三、本規定適用於上述地區之「新承作購屋貸款」。

貳、新承作購屋貸款

金融機構新承作之個人購屋貸款，其擔保品座落於上述地區者，應向金融聯合徵信中心查詢。若該借款人已有用途為「購置不動產貸款」者：
一、其新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成。
二、無寬限期。
三、對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

參、本規定生效日

本規定自99年6月25日生效。生效日前，業經金融機構核准但尚未撥款案件，得依原核貸條件辦理。