新聞摘要
- 北市10大熱門低總社區，降幅3~10％，3房約1500萬元，「南港國宅」最熱賣
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】目前房市買盤自用當道，熱銷物件多為低總價、低單價，群義房屋統計台北市前10大低總價熱門交易社區，發現房價已有下修趨勢，大部分社區年降幅在2.7％~10.4％之間，其中交易量最大的為「南港國宅」，價格年降2.7％，顯示若屋主沒適度讓價，買方則較難買單。
據群義房屋統計台北市總價1000~2000萬元之間的住宅物件，其中交易量最大的為南港區「南港國宅」從2015年至2016年共有38筆交易，平均單價從2015年的每坪40.8萬元，降至2016年的每坪39.7萬元，降幅2.7％。
第二熱門社區為「名人世界」，2016年成交均價為每坪69.3萬元，年降4.9％，此社區坐落於民生東路與三民路圓環旁的精華地段，卻又是靜謐的純住宅區，居住生活機能佳，總價在1000萬元左右，低總價即可入住民生社區，吸引不少投資、自用買方，套房月租金約1.5萬元左右、2房月租約2.3~2.5萬元左右，3房則約3.5萬元。
第三名為「士林新天地」，2016年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要是因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府的優惠房貸，購屋前須考量貸款條件以及住宅環境等狀況。
第四名為內湖區「瓏山林藝術館」，為此10大熱門社區中唯一上漲的社區，2015年房價均價每坪52.1萬元，2016年每坪提升至56.4萬元，年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，加上鄰近國道一號、環東快速道路，交通便利，附近又有媒體公司林立，吸引不少媒體人員、醫護人員、內湖科學園區上班族的購買或承租，因此交易狀況活絡且房價有撐。
「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中，其中「Vision 1」房價年降幅3％，「信義星池」則降10.4％，群義房屋總經理陳俊男指出，以這些交易量相對較大的社區來說，2016年交易量相較2015年同期也已縮減2~4成左右，房價降幅在10％內屬合理範圍內。
陳俊男表示，目前市場以自住、首購買方為主，低總價產品相對較受青睞，隨著2016年央行鬆綁信用管制、且連續降息等，房貸平均利率也已跌破2％之下，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5~10％，預估未來政策也難再有進一步的打房措施，因此房價要大跌的機率並不高，短期價格呈現持穩、盤整狀態。
據群義房屋統計台北市總價1000~2000萬元之間的住宅物件，其中交易量最大的為南港區「南港國宅」從2015年至2016年共有38筆交易，平均單價從2015年的每坪40.8萬元，降至2016年的每坪39.7萬元，降幅2.7％。
第二熱門社區為「名人世界」，2016年成交均價為每坪69.3萬元，年降4.9％，此社區坐落於民生東路與三民路圓環旁的精華地段，卻又是靜謐的純住宅區，居住生活機能佳，總價在1000萬元左右，低總價即可入住民生社區，吸引不少投資、自用買方，套房月租金約1.5萬元左右、2房月租約2.3~2.5萬元左右，3房則約3.5萬元。
第三名為「士林新天地」，2016年成交均價為每坪45.2萬元，較區域行情還低，主要是因此案土地使用分區為第3種工業區，產品類型特殊，恐不適用政府的優惠房貸，購屋前須考量貸款條件以及住宅環境等狀況。
第四名為內湖區「瓏山林藝術館」，為此10大熱門社區中唯一上漲的社區，2015年房價均價每坪52.1萬元，2016年每坪提升至56.4萬元，年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產品還低，加上鄰近國道一號、環東快速道路，交通便利，附近又有媒體公司林立，吸引不少媒體人員、醫護人員、內湖科學園區上班族的購買或承租，因此交易狀況活絡且房價有撐。
陳俊男表示，目前市場以自住、首購買方為主，低總價產品相對較受青睞，隨著2016年央行鬆綁信用管制、且連續降息等，房貸平均利率也已跌破2％之下，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5~10％，預估未來政策也難再有進一步的打房措施，因此房價要大跌的機率並不高，短期價格呈現持穩、盤整狀態。
