【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年第2季商用不動產交易市況回溫乍現，根據永慶資產管理統計，第2季億元以上商用不動產交易金額約291億，較第一季的47億大增六倍，累計2016年上半年共約339億，比2015年同期171億增加近一倍。
 
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，統計2016年上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型觀察，以商場類最高，交易總額為165億元、佔比48.7％，其次為廠辦的95.7億元、佔比28.3％；買方投資人部分，則以壽險業為大宗，交易總額為165億元、佔比48.7％，其次為科技業的95.9億元、佔比28.3％。壽險業投資金額龐大，雖有最低收益門檻限制，但隨著央行連續降息的影響，當前標的收益率也降至2.29％即可進場投資。此外，科技業多以自用需求為主，會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先，2016年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。
 
林泰隆說明，單一總價最高的個案為台灣人壽以165億購置高雄市前金區的漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是投報率超過2.5％，不僅高於金八條最低門檻2.29％，也符合當前市場收益率的期待值，將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。
 
此外，林泰隆表示，台北市的主要商圈也有成交億級以上的情況，包括內湖科技園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈，顯示北市主要科技園區或市區核心商圈，仍受高資產買方青睞，其中內湖科技園區交易比重佔4成最多。
 
林泰隆補充，內科商圈發展集中且成熟，買方客群7-8成是自用型為主，2-3成為置產型客戶，需求熱門地段以西湖段居多，其中在瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的，該區平均租金為每坪1,100元至1,400元之間，目前市場購置的總價帶以3000萬至6000萬的需求較多，室內坪數約60至70坪為主，知名的新廠辦包括：耶魯、里昂與那斯達克等大樓，較吸引國際企業進駐，中古廠辦則以遠雄建設的α、β、γ、δ大樓為代表，公設比低且房價較親民，適合自用型的中小企業進駐。
 
永慶資產管理統計，北市2016年上半年商辦平均租金表現仍穩定，每坪平均租金約2,075元/月左右，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅，加上企業業務擴編需要轉作自用，空置率維持低檔，可預期下半年商辦庫存去化的壓力有機會獲得緩解。
 
林泰隆提醒，2016年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展也呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯，建議屋主需多留意市場動向，做好房產風險控管。