新聞摘要
- 觀望態度，決定落底時間，「GDP保1、英國脫歐雙管齊下」，「自用為王」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中央銀行對房市釋出善意，接連調降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復生機。不過，中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現，即使新政府已表態不打房，並朝健全房市邁進，甚至央行接連調降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。
調查發現，六都中，包括台北市及台中市，有高達8成的購屋者認為2016年下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6％及82.8％；其餘四都，包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，2016年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，也高達約7成，其比率分別為69.4％、68.7％、53.8％及76.2％。
在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業一片寂靜，而內需位處龍頭的房地產，仍在高持有稅的政策下暈眩，使得買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡，絲毫嗅不到投資買盤的氣息！
在中信房屋第2季宅指數調查看到，購屋目的為「自用」的比例達65.3％，較上季增加13.6％，創下調查以來的新高，而「投資」的比例大減12.4％，只剩20.8％，顯見本季投資買盤縮手明顯，取而代之的「剛性」自用買盤當代，劉天仁認為，市場上此時需求的產品別為2、3房帶車位的標準品為主，可說是實用主義正風行，而高總價與大坪數物件相對辛苦，在高持有稅的政策不變下，此種產品將陷入苦戰。
投資客乍進即退出不動產市場的情況明顯，顯見市場回暖不如預期！劉天仁認為，當購屋市場主要以自住客為主力時，高CP值的產品就會脫穎而出；換言之，由於中古屋的得房率(主建物面積/銷售面積)較近10年取得使用執照的新成屋至少高出10％以上，這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預售屋為佳的主因。
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。
調查發現，六都中，包括台北市及台中市，有高達8成的購屋者認為2016年下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6％及82.8％；其餘四都，包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，2016年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，也高達約7成，其比率分別為69.4％、68.7％、53.8％及76.2％。
在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業一片寂靜，而內需位處龍頭的房地產，仍在高持有稅的政策下暈眩，使得買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡，絲毫嗅不到投資買盤的氣息！
在中信房屋第2季宅指數調查看到，購屋目的為「自用」的比例達65.3％，較上季增加13.6％，創下調查以來的新高，而「投資」的比例大減12.4％，只剩20.8％，顯見本季投資買盤縮手明顯，取而代之的「剛性」自用買盤當代，劉天仁認為，市場上此時需求的產品別為2、3房帶車位的標準品為主，可說是實用主義正風行，而高總價與大坪數物件相對辛苦，在高持有稅的政策不變下，此種產品將陷入苦戰。
投資客乍進即退出不動產市場的情況明顯，顯見市場回暖不如預期！劉天仁認為，當購屋市場主要以自住客為主力時，高CP值的產品就會脫穎而出；換言之，由於中古屋的得房率(主建物面積/銷售面積)較近10年取得使用執照的新成屋至少高出10％以上，這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預售屋為佳的主因。
研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。
