【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市捷運局2016年4月18日開標位於捷運關渡站的捷運分構宅「北方之星」，第三次標售，釋出34戶，總標售金額達5.4億元，但開標僅4戶標出，4戶總底價約6514萬元，總得標金額約6619萬元，溢價約105萬元，溢價率1.61％，標脫率11.76％。優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次開價價43.9~50萬元符合市場行情，若得標單價在4字頭其實都算保值價格，但自住客對降價的期待仍高，買氣依舊不振。
 
「北方之星」5-13樓為一般事務所，14樓-16樓為住宅。這次標售樓層位於5樓到16樓之間，坪數29~35坪，標售總底價在1315萬~1974萬之間，每坪底價43.9~50萬。今日標出3戶為一般事務所，分別為7、8、12樓，1戶為一般住宅16樓，皆為30坪格局。
 
繼上週小碧潭站「美河市」聯開宅開出冷清買盤，「北方之星」標售也不理想。葉立敏分析，「美河市」是開價高於市價，但是「北方之星」倒是蠻符合市場行情。以關渡站周邊大樓住宅產品單價多落在37~44萬之間，據實價揭露顯示「北方之星」2015年住宅均價44.5萬元，以屋齡僅4年、又是捷運共構宅來說，「北方之星」均價並不貴，開標單價43.9~50萬元也很符合行情。
 
觀察實價登錄2014年至今的交易資料，關渡站250公尺周邊近兩年無任何辦公室產品交易，僅2015年有一間單價54.9萬元「北方之星」的辦公室交易，此次標售單價一般事務所開價落在43.9-48萬，政府也算是有「釋出善意」，因此標出4戶中，標出3戶為一般事務所。
 
葉立敏分析，「北方之星」雖然符合行情價，但仍不符自住客對降價的期待。加上「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能並不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。