新聞摘要
- 房地合一稅後，投機炒房消失，價格無上漲動能，信用管制解除，有望促進4月房市交易成長
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年3月是充滿變動的一個月，歷經土壤液化潛勢區公布、央行降息與全面解除信用管制措施，多空訊息交戰下，民眾購屋信心也跟著上下起伏，根據永慶房產集團研展中心統計，與2月相比，3月全台房市交易量增四成左右；與1月相比，則有近一成的量增幅度，顯示買氣略微回溫。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月初房市買氣較2月回溫，儘管土壤液化曾造成短暫觀望，但在專家釋疑後，疑慮已除；加上央行第一季理監事會決議，除高總價住宅外，全面解除信用管制，顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場，對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠，全台房市買氣有增加趨勢。
房價部分，林泰隆說明：與2月相比，除新竹與高雄持平外，其餘五大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，桃園跌幅1.4％最多，其餘都會區均在1％以內，3月整體房價仍持續下修當中。若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.3％最高，修正幅度最大。觀察3月網路留言與來電量均較1月增加一至二成；此外，整體網路留言、來電雖有增加，但並未完全反應在交易量上，顯示成交的關鍵還是在買賣雙方對房價認知仍有差距。
林泰隆進一步說明，近期買方看屋轉趨積極，帶看量也有增加趨勢；不過，房地合一稅今年1月1日實施後，投機炒作已無空間，市場缺乏投資客，就沒有漲升的動能，縱然解除信用管制，房價也不可能有反彈向上的機會，建議有意售屋的屋主，可多把握這波買氣，適度讓價，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，在超低利環境、自備款負擔減少的狀況下，可選擇的物件將增加，建議有意購屋的民眾，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢。
展望4月，林泰隆表示：在解除信用管制後，購屋負擔減輕，尤其是換屋、置產族群，購屋信心回穩，若買賣雙方價格認知差距逐步拉近，交易量能還有成長的空間。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月初房市買氣較2月回溫，儘管土壤液化曾造成短暫觀望，但在專家釋疑後，疑慮已除；加上央行第一季理監事會決議，除高總價住宅外，全面解除信用管制，顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場，對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠，全台房市買氣有增加趨勢。
房價部分，林泰隆說明：與2月相比，除新竹與高雄持平外，其餘五大都會區均呈現微幅向下修正的狀況；其中，桃園跌幅1.4％最多，其餘都會區均在1％以內，3月整體房價仍持續下修當中。若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.3％最高，修正幅度最大。觀察3月網路留言與來電量均較1月增加一至二成；此外，整體網路留言、來電雖有增加，但並未完全反應在交易量上，顯示成交的關鍵還是在買賣雙方對房價認知仍有差距。
展望4月，林泰隆表示：在解除信用管制後，購屋負擔減輕，尤其是換屋、置產族群，購屋信心回穩，若買賣雙方價格認知差距逐步拉近，交易量能還有成長的空間。
