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- 專業調研！國泰Q4房地產指數顯示「價跌量縮」
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，市場持續呈現低迷觀望氣氛，模型數據顯示2015年第4季相較上一季與2014年同季均為「價跌量縮」。雖然中央銀行放寬房貸管制，並調降利率，加上財政部提高優惠購屋貸款額度。但因預期房地合一稅上路的疑慮，以及奢侈稅退場後可能出現的賣壓，致使各地區交易清淡。整體而言，2015年第4季各地區銷售率與成交量表現多不理想。
國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告，針對六都行政區銷售狀況指出：
■台北市--新推個案以外圍地區為主，因此價格較低，但相對低價並未產生穩定銷售率與成交量的效果，市場規模持續低迷。
■新北市--因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋累積問題相對嚴重。
■桃竹地區--房市屬於低檔穩定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。
■台中市--成交價及成交量維持穩定，銷售率呈現萎縮，市況不若以往熱絡，相對各地區較高的成交量指數能否維持，是後續觀察重點。
■台南市--房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨問題仍是後市發展的隱憂。
■高雄市--價格下跌與成交量明顯減少，市場買盤力量消退，需留意後續餘屋規模。
綜觀2015年第4季，主要受經濟成長衰退及總統國會改選兩大因素影響，造成購屋者信心面不足。然而，根據主計處最新預測，2016年經濟成長將高於2015年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，市場觀望氣氛可望減緩，房地產市場亦能回歸理性階段，朝向平穩發展。
國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告，針對六都行政區銷售狀況指出：
■台北市--新推個案以外圍地區為主，因此價格較低，但相對低價並未產生穩定銷售率與成交量的效果，市場規模持續低迷。
■新北市--因銷售率與成交量的明顯衰退，市場餘屋累積問題相對嚴重。
■桃竹地區--房市屬於低檔穩定，但銷售率仍未改善，餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。
■台中市--成交價及成交量維持穩定，銷售率呈現萎縮，市況不若以往熱絡，相對各地區較高的成交量指數能否維持，是後續觀察重點。
■台南市--房市雖無過去相對繁榮格局，但低總價個案仍有不錯表現，惟長期累積存貨問題仍是後市發展的隱憂。
■高雄市--價格下跌與成交量明顯減少，市場買盤力量消退，需留意後續餘屋規模。
綜觀2015年第4季，主要受經濟成長衰退及總統國會改選兩大因素影響，造成購屋者信心面不足。然而，根據主計處最新預測，2016年經濟成長將高於2015年，景氣有望逐步回溫；短期選舉的不確定因素也隨著選戰結束而消除。因此，市場觀望氣氛可望減緩，房地產市場亦能回歸理性階段，朝向平穩發展。
