- 法拍史上最低量,房市軟著陸格局確立,低利時代賣方嗨,降價就能解燃眉
根據內政部的年度統計資料顯示,2015年的拍賣移轉棟數僅剩下4683棟,反映多數屋主繳款正常,並未因為無法償還房貸而流入法拍市場,六都之中反而以高雄市的法拍移轉量最高,連續兩年都是六都之冠。
綜觀主要都會表現,六都法拍均出現驚人低量,全年法拍均低於千棟,換言之,每月法拍不破百棟,其中桃園縣量縮最多,高達32.5%,其次為高雄的28.9%,台北市量縮最少,僅14.7%,其中號稱餘屋壓力最大的新北市,法拍量竟然低於台中與台南,結果頗值得玩味。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法拍市場移轉量創下歷史新低,跟流入法拍市場的正常物件數量少有關係,加上低利環境有助於紓解屋主的還款壓力;值得留意的是,過去2年景氣高檔時期的預售投資客,房價和高檔相比可能已經有一段明顯修正,投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面,預料2016年的預售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次,但預售斷頭的部分並不會流入法拍市場內。
綜觀未來,徐佳馨認為,若以目前經濟局勢,政府不見得會有升息作為,在房地合一上路後,沒有奢侈稅的閉鎖壓力,若不堪壓力,平轉與小賠出場的屋主將會增加,自然鬆綁流入法拍的窘境,此外,中古屋主籌碼較多元,加上受到奢侈稅影響,投資客已經出逃大半,自用或長期持有者多,反而有助於籌碼面的穩定,價格修正有望,但不足崩盤,倒是一些使照與建照爆量的區域,可能成為新的引爆點,購屋人應多方觀察,避免成為買到套到。