法拍史上最低量,房市軟著陸格局確立,低利時代賣方嗨,降價就能解燃眉 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
法拍史上最低量,房市軟著陸格局確立,低利時代賣方嗨,降價就能解燃眉
新聞摘要
  • 法拍史上最低量,房市軟著陸格局確立,低利時代賣方嗨,降價就能解燃眉
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部最新統計資料顯示,2015年法拍移轉棟數為4683棟,創下2003年統計以來的新低量,對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉量,2015年的法拍移轉動能不及當時的1成,因此對於房市的影響相當有限,低量主因仍是流入法拍市場的正常物件少,與景氣狀況雖然欠佳,但屋主願意讓價仍可順利出售,避免房屋流入法拍市場。
 
根據內政部的年度統計資料顯示,2015年的拍賣移轉棟數僅剩下4683棟,反映多數屋主繳款正常,並未因為無法償還房貸而流入法拍市場,六都之中反而以高雄市的法拍移轉量最高,連續兩年都是六都之冠。
 
綜觀主要都會表現,六都法拍均出現驚人低量,全年法拍均低於千棟,換言之,每月法拍不破百棟,其中桃園縣量縮最多,高達32.5%,其次為高雄的28.9%,台北市量縮最少,僅14.7%,其中號稱餘屋壓力最大的新北市,法拍量竟然低於台中與台南,結果頗值得玩味。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法拍市場移轉量創下歷史新低,跟流入法拍市場的正常物件數量少有關係,加上低利環境有助於紓解屋主的還款壓力;值得留意的是,過去2年景氣高檔時期的預售投資客,房價和高檔相比可能已經有一段明顯修正,投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面,預料2016年的預售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次,但預售斷頭的部分並不會流入法拍市場內。
 
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,進入空頭市場,法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標,由於利率處於歷史低檔,加上市場仍有不少游資撐盤,賣方未斷頭,應是法拍量該增卻不增的重要原因。徐佳馨分析,以目前市況來看,成屋市場只要總價不高,持有成本合理,屋主又願意降價,自然容易成交,加上利率仍低,屋主仍有籌碼和銀行談判,是法拍量縮的關鍵因素。
 
綜觀未來,徐佳馨認為,若以目前經濟局勢,政府不見得會有升息作為,在房地合一上路後,沒有奢侈稅的閉鎖壓力,若不堪壓力,平轉與小賠出場的屋主將會增加,自然鬆綁流入法拍的窘境,此外,中古屋主籌碼較多元,加上受到奢侈稅影響,投資客已經出逃大半,自用或長期持有者多,反而有助於籌碼面的穩定,價格修正有望,但不足崩盤,倒是一些使照與建照爆量的區域,可能成為新的引爆點,購屋人應多方觀察,避免成為買到套到。