新聞摘要
- 仲量聯行：預計2016年全球商辦市場將持續成長5％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行商業不動產協理劉建宇2016年1月7日表示，在全球商辦租賃市場方面，整體景氣主要受中國經濟成長放緩、全球經濟復甦下修及地緣政治所產生的不穩定影響。企業對未來雖仍採取較謹慎觀望的態度，但2015年全球租賃市場仍呈現穩健成長的趨勢。全球整體去化量較2014年成長7％，預計2016年將持續成長5％。
劉建宇指出，企業對辦公空間的需求因人類對科技產品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉向廠辦或廠房導向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區域最為強勁，去化量較2014年成長33％。
在需求面部分，台灣國內供給量與整體亞太區域走勢相近，供給量將於2017-2018年間來到高點。但主要城市如東京、上海、首爾、北京及香港的空置率將可望維持餘個位數。於租金表現方面，歐美洲仍為房東市場，租金成長動能充沛。亞太地區整體租金成長於2015年第3季僅成長0.5％，成長率最高的為雪梨的3.9％及香港的3.5％。2016年預計全球租金將成長3-4％，亞太租金走勢將呈現緩慢成長的走勢。
仲量聯行於2015年亦準確預測租金成長率。2015年台北市A級商辦去化逾25000坪，需求屬於穩健的狀況。主要因為主要商業區普遍大樓接近滿租及部分企業為進行營運整合，提高中大型面積需求帶動整體需求趨於穩健。
新增供給的交通區位及大樓本身條件優越，多數標地物在預租階段即達20-80％的出租率。台北租賃市場與亞太總體趨勢相呼應，大面積需求如金融業的後勤單位或科技業逐漸往市郊區域的新大樓搬遷。
未來1年預計租賃需求仍因金融、科技及零售等產業人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，需求持穩。對於付租能力較高的企業租戶，信義區仍將為其首選。由於市郊區域如松山、內湖、南港及新板特區等區域內條件較佳的大樓大多已滿租，因此在選擇性較少的狀況下，A級商辦市場租金表現也將因為未來1年主要商業區內的供給有限，且多數大樓普遍接近滿租，租金成長可望介於1-2％之間。
劉建宇指出，企業對辦公空間的需求因人類對科技產品的需求提升下，逐漸由以往的一般的辦公空間轉向廠辦或廠房導向的租賃空間。其中2015年租賃需求以亞太區域最為強勁，去化量較2014年成長33％。
仲量聯行於2015年亦準確預測租金成長率。2015年台北市A級商辦去化逾25000坪，需求屬於穩健的狀況。主要因為主要商業區普遍大樓接近滿租及部分企業為進行營運整合，提高中大型面積需求帶動整體需求趨於穩健。
新增供給的交通區位及大樓本身條件優越，多數標地物在預租階段即達20-80％的出租率。台北租賃市場與亞太總體趨勢相呼應，大面積需求如金融業的後勤單位或科技業逐漸往市郊區域的新大樓搬遷。
未來1年預計租賃需求仍因金融、科技及零售等產業人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，需求持穩。對於付租能力較高的企業租戶，信義區仍將為其首選。由於市郊區域如松山、內湖、南港及新板特區等區域內條件較佳的大樓大多已滿租，因此在選擇性較少的狀況下，A級商辦市場租金表現也將因為未來1年主要商業區內的供給有限，且多數大樓普遍接近滿租，租金成長可望介於1-2％之間。
