新聞摘要
- 仲量聯行預測2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，國際貨幣組織預測2016年全球經濟將較2015年成長3.6％，尤其以已開發及新興國家景氣將陸續復甦。國際人力機構針對2016年企業徵聘意願調查結果顯示，約35％的國內各型企業有持續擴編的意願；與2014年及2015年Q4相較則略微降低。增員意願以金融保險與不動產業別為最高、製造業其次，運輸能源業再次。此也呼應台灣商辦租賃市場近來以金融服務及高科技企業為需求主流的趨勢。仲量聯行預測「2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。」
目前景氣復甦的階段，企業在租賃規劃上仍以支出為主要考量，且短期內未有大量新供給的情況下，租戶考量搬遷及協商新租約的期間可望較長。在新供給相繼釋出的短期未來，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。目前新建大樓則需以多元化使用為導向，結合大眾運輸、商辦、零售或飯店等使用，提升便利性吸引租戶外，順勢提升租金收入。
短期未來因主要商業區及市郊多數大樓已接近滿租，主要商業區新增供給有限，但目前景氣及企業增員的意願相對趨緩，房東於租金調整上也會相對謹慎。2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。
在各區表現部分，仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，台北市2015年整體去化量達約25600坪，其中64％集中於信義計畫區。主要因為信義商業區持續受到國內外企業租戶的青睞，加上2015年下半年釋出的新供給在交通區位、生活機能及大樓設計等條件皆為出色，租戶租用中大型辦公空間，帶動需求大幅成長，去化量為4個主要商業區中最高。
整體空置率因新供給落成釋出，及少數房東釋出原先保留空間來到12.5％，年增幅為3.0％，季度表現則微幅上升0.1％。租賃需求主要為外資或國內金融服務、零售及科技產業為主。區域平均月租金在年底來到每坪每月3092元，季度成長為0.1％，年成長則為2.9％，為所有商業區最高。
敦北商業區2015年去化量達3412坪，為2007年後的最高值。主要因為該區2015年有大型租戶遷出，且於當今景氣復甦階段，房東於租金調整上略為謹慎，主要吸引國內外零售、金融保險及開發商進駐。整體區域空置率較2014年底下降3.8個百分點來到6.5％。2015年因大樓業主於租金調整上較為謹慎，2015年Q4租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,326元，季表現持平，年成長率為1.0％，屬平穩走勢。本區大樓業主並於2015年普遍維持免租期等租賃誘因水平吸引租戶，免租期僅微幅由2014年的每年0.87個月調整至2015年底0.86個月，為4個主要商業區中的最高值。
敦南商業區為2015年4大商業區中租賃活動第二活躍的區域，除了國內航空業者租用大型辦公空間外，其他皆為小型高科技及軟體等企業租戶租用小型坪數空間，2015全年去化量達8千坪，為10年來的最高值。全年空置率來到4.6％，相較於第3季微幅下降0.1％，與2014年比較，空置率持續下降1.1％。區域租金與敦北商業區相似，為近乎持平的狀況，平均租金與上季持平為每坪每月2,478元，年長率則為0.1％。
相較其他商業區，非核心商業區2015年所釋出的新供給在開價較高與區位條件等因素影響下，目前仍多為空置的狀態；加上租戶退租及部分房東釋出元保留空間的帶動下，空置率持續上升。全年租約主要多為100-300坪的小型辦公單位，租戶多為國內零售及專業服務業。去化量來到-2,139坪，
非核心商業區2015年Q4整體空置率較2014年上升8.7個百分點達14.5％，季上升0.3個百分點。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。因部分空置率持續降低的大樓業主微幅調整租金，及新大樓開價提高帶動區域原有大樓微幅提高租金的影響下，平均租金來到每坪每月2030元，季成長0.7％，年成長率達1.5％，年成長率僅次於信義區，為7年來最高值。
短期未來因主要商業區及市郊多數大樓已接近滿租，主要商業區新增供給有限，但目前景氣及企業增員的意願相對趨緩，房東於租金調整上也會相對謹慎。2016年台北A級商辦市場將較2015略為趨緩，租金成長幅度預計介於1-2％。
在各區表現部分，仲量聯行「2015年Q4商辦投資市場」研究報告指出，台北市2015年整體去化量達約25600坪，其中64％集中於信義計畫區。主要因為信義商業區持續受到國內外企業租戶的青睞，加上2015年下半年釋出的新供給在交通區位、生活機能及大樓設計等條件皆為出色，租戶租用中大型辦公空間，帶動需求大幅成長，去化量為4個主要商業區中最高。
整體空置率因新供給落成釋出，及少數房東釋出原先保留空間來到12.5％，年增幅為3.0％，季度表現則微幅上升0.1％。租賃需求主要為外資或國內金融服務、零售及科技產業為主。區域平均月租金在年底來到每坪每月3092元，季度成長為0.1％，年成長則為2.9％，為所有商業區最高。
敦北商業區2015年去化量達3412坪，為2007年後的最高值。主要因為該區2015年有大型租戶遷出，且於當今景氣復甦階段，房東於租金調整上略為謹慎，主要吸引國內外零售、金融保險及開發商進駐。整體區域空置率較2014年底下降3.8個百分點來到6.5％。2015年因大樓業主於租金調整上較為謹慎，2015年Q4租金較上季些微上漲0.2％，來到每坪每月2,326元，季表現持平，年成長率為1.0％，屬平穩走勢。本區大樓業主並於2015年普遍維持免租期等租賃誘因水平吸引租戶，免租期僅微幅由2014年的每年0.87個月調整至2015年底0.86個月，為4個主要商業區中的最高值。
敦南商業區為2015年4大商業區中租賃活動第二活躍的區域，除了國內航空業者租用大型辦公空間外，其他皆為小型高科技及軟體等企業租戶租用小型坪數空間，2015全年去化量達8千坪，為10年來的最高值。全年空置率來到4.6％，相較於第3季微幅下降0.1％，與2014年比較，空置率持續下降1.1％。區域租金與敦北商業區相似，為近乎持平的狀況，平均租金與上季持平為每坪每月2,478元，年長率則為0.1％。
非核心商業區2015年Q4整體空置率較2014年上升8.7個百分點達14.5％，季上升0.3個百分點。全年整體新租約亦有29％集中於本商業區。因部分空置率持續降低的大樓業主微幅調整租金，及新大樓開價提高帶動區域原有大樓微幅提高租金的影響下，平均租金來到每坪每月2030元，季成長0.7％，年成長率達1.5％，年成長率僅次於信義區，為7年來最高值。
