新聞摘要
- 意料之外！央行調降利率半碼，維持寬鬆貨幣基調
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】央行2015年12月17日召開第4季理監事會議，央行總裁彭淮南表示，貨幣政策基調由「適度寬鬆」轉為「寬鬆」，宣布調降利率半碼，重貼現率調整為1.625％、擔保放款融通利率2.0％、短期融通利率3.875％，12月18日起實施。央行出現降息動作，房地產業者鬆一口氣，起碼，不動產持有成本不會因為「預期升息而加重負擔」。
美國聯邦準備理事會(Fed)16日(台北時間17日清晨)才剛剛以10票對0票的一致決議，通過升息一碼，調高聯邦基金利率範圍到0.25％至0.5％，這也是Fed自2006年以來首度升息；市場原本以為，台灣央行目前應該不會跟進美國升息腳步，充其量會維持「利率穩定」的政策作法，沒想到，央行卻宣布「降息半碼」。
美國聯邦準備理事會(Fed)16日(台北時間17日清晨)才剛剛以10票對0票的一致決議，通過升息一碼，調高聯邦基金利率範圍到0.25％至0.5％，這也是Fed自2006年以來首度升息；市場原本以為，台灣央行目前應該不會跟進美國升息腳步，充其量會維持「利率穩定」的政策作法，沒想到，央行卻宣布「降息半碼」。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，目前國內出口連10黑，顯示台灣經濟景氣並不樂觀，也使得民眾對於投資興趣缺缺，央行連二季降息，以引導刺激投資、鼓勵消費、期能振興經濟！
而房地產市場而言，下個月起房貸利率推估亦可望跟降0.07%，對於已購屋族群而言，有正面效益，不僅房貸每月還款金額可減少，油價又連三降，對於民眾而言不無小補！
但僅降息，而未再放寬選擇性信用管制區域，對整體房市動能非常有限，是令人遺憾之處。
雖然FED剛剛宣布升息，但國內央行有鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年的兩次理監事會議，共降息1碼，若房貸利率跟進6成的降息幅度，則千萬元的房貸經歷兩次降息後，房貸利息每月少繳約1200元，而經歷連續兩次的降息措施，也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於美國與香港都宣布升息，國內央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面，而在不久後房地合一就要上路，FED也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，房地產市場交易量可望走出谷底，但不致於讓投資的炒風再起。
若試算兩次總計升息約一碼的狀況估算，推估房貸利率可能跟進約6成，也就是兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15％，以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾，每月利息支出可省下約1250元，對於房貸戶也是不無小補。
雖然FED剛剛宣布升息，但國內央行有鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年的兩次理監事會議，共降息1碼，若房貸利率跟進6成的降息幅度，則千萬元的房貸經歷兩次降息後，房貸利息每月少繳約1200元，而經歷連續兩次的降息措施，也有助於降低壽險業者最低投報率限制的門檻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於美國與香港都宣布升息，國內央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面，而在不久後房地合一就要上路，FED也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，房地產市場交易量可望走出谷底，但不致於讓投資的炒風再起。
若試算兩次總計升息約一碼的狀況估算，推估房貸利率可能跟進約6成，也就是兩次降息可能讓房貸利率減少約0.15％，以貸款千萬元前兩年寬限期內的民眾，每月利息支出可省下約1250元，對於房貸戶也是不無小補。
