新聞摘要
- 10月買賣移轉數量，2015年1-10月六都同創史上新低
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都公布2015年10月建物買賣移轉棟數，新北市、台南市、台中市、桃園市比起前月有所回升，分別成長19.83％、14.68％、9.97％、6.86％，來到3862棟、1672棟、2823棟與2774棟；台北市與高雄市則分別月減7.36％、8.64％，為2241棟、2389棟。不過，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，除了台南市以外，其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低，台中與桃園均是2006年來首見2字頭的低水位，新北市也是首度跌破4,000棟；且以過往移轉量數據觀察，1-10月交易量約佔一整年的八成，對於全年移轉量已可見分曉，而六都1-10月總移轉量全創近10年1-10月新低，相比2014年整體年減18.24％，高雄、桃園為2006年迄今首次跌破30,000棟，新北市則首見3字頭，盤整未除之姿不言可喻。而若以六都交易量2014年約佔全台七成五估算，今年全台移轉棟數總數大約落在27萬棟。
陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個月，眼下看來對於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。
雙北市文山、淡水移轉量奪冠，五股區交易量突飛猛進
雙北市方面，陳炳辰觀察，台北市10月的總移轉棟數為2241棟，比起前月減幅7.36％，新北市則為3862棟，比起前月增19.83％，惟兩者都是近十年10月最低的交易紀錄！
而行政區排名上，台北市不出所料還是文山區、內湖區，以及中山區包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區月增幅46.28％，年增幅持平，該區本屬台北市親民房價區，買賣量長期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現。
新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區月成長表現佳，其中淡水區月成長有26.47％，在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下，使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區出現286棟交易量，應為洲子洋重劃區多筆新案交屋所致，加上打出建商降價名號，讓五股區突飛猛進的交易量，推升新北市移轉量能。
桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮量能平穩
桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉棟數是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關，仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區－中壢區、桃園區與平鎮區－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區、平鎮區年、月增幅都有成長，除了交屋潮因素，平鎮區在價格相較親民、公教買盤穩定、生活機能佳等優勢下，使該區買氣熱絡。
台中市北屯區聲勢不減，長期穩坐移轉量能首位
台中市10月的總移轉棟數為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月台中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區排名的冠亞軍，分別是北屯區531棟與西屯區426棟，陳炳辰表示，北屯區在年、月增率上都有三成五的成長，房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜，讓該區房市有撐。
台南市湖美一帶交屋潮，中西區異軍突起
而台南市的10月移轉棟數為1,672棟，月增14.68％，比2014年同期減少1.76％，為六都中唯一未落入近十年同期新低直轄市，各行政區移轉棟數上，以中西區、永康區為多，各為232棟、202棟，陳炳辰說，永康區長期乃交易熱區，不令人意外，而中西區爆出交易量體，應為湖美一帶新建案交屋因素，不過中西區綜合性的房型聚集，也展現滿足不同購屋需求之區域房市特性。
高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名，年月成長走弱不如人意
至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉棟數低點，相比97年金融海嘯時，當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區名列前茅的都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區、楠梓區，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長都走負向，相對之下，苓雅區、鼓山區交易量持平，陳炳辰認為，現今房市稍弱，偏多中高價產品之特定區域價格若出現下修，勢必搶手，遂令像苓雅、鼓山一類區域房市出現一絲暖意。
陳炳辰表示，九月底央行宣布降息，迄今滿一個月，眼下看來對於房市振興效果有限，加上大選屆至、總經表現不佳，干擾因素再現，不過明年房地合一實價課稅啟動，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。
雙北市文山、淡水移轉量奪冠，五股區交易量突飛猛進
而行政區排名上，台北市不出所料還是文山區、內湖區，以及中山區包辦前三名，各有275棟、257棟、254棟，其中文山區月增幅46.28％，年增幅持平，該區本屬台北市親民房價區，買賣量長期以來都有支撐，加上此次新案交屋潮，量能自然湧現。
新北市前三名為淡水、新莊、板橋，分別是387棟、380棟，與377棟，三區月成長表現佳，其中淡水區月成長有26.47％，在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下，使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區出現286棟交易量，應為洲子洋重劃區多筆新案交屋所致，加上打出建商降價名號，讓五股區突飛猛進的交易量，推升新北市移轉量能。
桃園市中壢、桃園分居冠亞軍，平鎮量能平穩
桃園市方面，陳炳辰分析，10月買賣移轉棟數是2774棟，月增6.86％，再比近十年10月的桃園交易情形，2015年跌破3000棟大關，仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區－中壢區、桃園區與平鎮區－交易量分別是647棟、532棟、457棟，其中中壢區、平鎮區年、月增幅都有成長，除了交屋潮因素，平鎮區在價格相較親民、公教買盤穩定、生活機能佳等優勢下，使該區買氣熱絡。
台中市北屯區聲勢不減，長期穩坐移轉量能首位
台中市10月的總移轉棟數為2823棟，月增9.97％，但亦是近十年10月台中買賣量能新低，首見二字頭！而行政區排名的冠亞軍，分別是北屯區531棟與西屯區426棟，陳炳辰表示，北屯區在年、月增率上都有三成五的成長，房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜，讓該區房市有撐。
台南市湖美一帶交屋潮，中西區異軍突起
高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名，年月成長走弱不如人意
至於高雄市是2389棟，月減幅8.64％，落至近十年10月的高雄移轉棟數低點，相比97年金融海嘯時，當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區名列前茅的都是傳統買氣熱區，前三名是鳳山區、三民區、楠梓區，各是335棟、297棟、249棟，惟其年、月成長都走負向，相對之下，苓雅區、鼓山區交易量持平，陳炳辰認為，現今房市稍弱，偏多中高價產品之特定區域價格若出現下修，勢必搶手，遂令像苓雅、鼓山一類區域房市出現一絲暖意。
