【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年10月可說是不動產處分月，從月初的高鐵局標售到10月26日的國有財產署地上權招商，總銷共625億元不動產待價而沽，然而大型商用不動產自8月以來，價量都呈現低迷不振，10月的幾個指標案件成為市場矚目焦點，繼曼哈頓大樓流標後，事前也被業界視為優質案件的A8，也以流標收場，新壽兩件標售固然反應市場景氣低迷，但幾日前亞洲廣場卻以12.37％的溢價率脫標，標售市場兩樣情，主要原因還是在於標的地段、收益率的差別。
 
信義全球資產王維宏經理指出，曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低，曼哈頓流標後，幾乎可以預期A8出脫機率低之又低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標準2.875％，且為極高總價產品，能出手的買家本就有限，流標的結果並不意外。兩項指標案皆以流標收場，雖反應不動產市場寒風吹的困境，但反觀10月成功標脫案件，卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買家仍不畏寒風而來，像中信集團2015年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，就是利用房市低點汰弱補強。
 
曼哈頓大樓流標前，亞洲廣場二樓交出溢價率12.37％的成績單，成為10月商辦不動產處分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率達3.67％，台北車站的位置也夠精華。月初的高鐵特定區標售也是同理，台中的4筆土地位在烏日高鐵特定區第一圈，加上有物流園區、商場等話題加持，標的具發展潛力，以近乎底價之價格入手，4筆土地逆勢全數標脫，反觀其他特定區土地，因標售物件離高鐵站有一定距離，住宅區也缺乏話題及發展動能，無人投標似乎也在預期之中。
 
不動產市場呈偏空盤整之走勢，標場上遭冰封流標的案件雖多，但依最新實價揭露，北市信義路四段上的辦公大樓「世紀金融」，高樓層22樓成交2.36億元，換算單坪成交金額達140萬元，每坪140萬元創下信義計畫區以外的單層辦公新高價，也是低迷中難得一見的高價交易個案。10月的商用不動場市場，反應不景氣市場的兩極反應，少了大環境加持，交易回歸標的本身實質條件，要吸引買家出手，地段、收益率、價格缺一不可。