【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣自2011年開放陸客自由行開始，陸籍旅客來台人數不斷增長，除與語言相通且飛行時間短，受到陸籍人士喜愛，2015年自9月開始陸客自由行人數上限，已調高至每日5000人，此舉也將有效帶動產生台北市各商圈觀光消費紅利。
 
有巢氏房屋發言人莊志成指出，自開放兩岸自由觀光以來，2015年剛過的十一長假，陸籍旅客來台旺季，政府2015年統計10/1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。陸客觀光商機日趨擴大，產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀，在北、中、南各商圈中，觀光人潮也帶動商圈租金大戰，觀察北、中、南重點商圈中，也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮，其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143％最為驚人。
 
西門町商圈一條龍全包 租金漲幅破143％ 旅客最愛
 
莊志成表示， 西門町商圈位於捷運板南線上，交通便利，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，根據統計3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成，加上區域內各大品牌進駐，還有錢櫃、好樂迪等，越夜越熱鬧，旅客有陸、港、澳、韓國客等，其中年輕背包客最多。
 
店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。但因為租金漲幅大，也出現分割型店面出租趨勢，一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營，分攤成本，其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。
 
士林夜市國際知名 五年漲近七成 略輸西門町一籌
 
相較之下陸客參觀故宮、士林官邸之後，順路都會將士林夜市當作飽餐一頓的據點，當地店面租金也節節上揚，但店面售價行情漲幅倒無太大起伏。交易量一年多在20件以內，隨著陸客觀光人數年年提升，陸客自由行搭乘捷運自劍潭站徒步即可到達，也讓店面租金交易自陸客開放5年以來一路調漲67％的驚人數字。
 
主要逛街人潮以文林路及大東路兩條主要幹道，競爭最為激烈，莊志成分析，漲幅原因不僅只是房東調租，更是因為士林夜市的龐大商機，引起很多想進來的商家哄抬租金，也是近年漲幅拔高的原因之一。但也因房地合一2016年實施，近來詢問的多以中長期置產客看好穩定收租前景，短期投資客早已抽手。
 
台中逢甲商圈 5年漲50％ 學生基本盤+陸客加持 越夜越熱鬧
 
台中逢甲商圈以逢甲大學為中心不斷向外擴散，莊志成提到，根據統計一年造訪逢甲夜市的人數已高達1,220多萬人次，最熱鬧區域以逢甲大學門口，逢甲路、福星路為最精華地段，其店租最高已到1萬8單坪高價，在陸客未來之前，逢甲商圈也有大量的學生盤在支撐，到近幾年陸客、觀光客大舉入侵，消費驚人，房租節節高升，但年度幾乎沒有交易量，房東都以中長期投資收租為主。
 
但也因為租金高漲，不少店家不堪租金成本，只好移到周邊的小巷弄，這也是逢甲商圈持續擴張的原因。但逢甲夜市對自由行民眾來說，較不方便到達，陸客多以遊覽車或住宿附近飯店等，熱鬧程度即便到凌晨一兩點仍有逛街人潮。
 
南北高雄商圈位移 新崛江降價42％最多  租金回歸正軌
 
高雄市店面商圈部分，早期高雄發展以南高雄為主，也讓新崛江商圈、三多商圈一枝獨秀，以往南高雄新崛江商圈是許多年輕族群、上班族喜歡去逛街消費的地方，類似台北的西門町商圈，鄰近中央公園站下車即可步行前往，交通也帶來相當大的優勢，店面租金也漲到1.2萬/坪的高價。
 
而三多商圈則有新光三越、SOGO、大遠百的優勢，周邊租金也有8,000元的高價，逛街人潮也帶動區域租金漲幅。但近兩年北高雄急起直追，加上巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後，人潮逐漸移往北高，也讓原本的高雄商圈開始均衡發展，新崛江、三多商圈出金也開始降溫現象，其中尤以之前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42％最多，加上近年網購盛行，也瓜分新崛江青少年市場，商圈租金已降回原本區域水準。
 
但近期北高雄在捷運開通、百貨商圈形成帶動消費人潮，店面市場交易熱度急起直追，尤其以漢神巨蛋商圈，但巨蛋商圈，消費人潮都以開車進去購物，難帶動周邊商圈繁榮狀況，與三多商圈百貨帶動周邊騎樓店面狀況不同，相對周邊商圈租金漲幅較難帶動。
 
最後，莊志成表示，觀察近幾年北中南商圈租金，主要是目前由於近幾年觀光人潮不斷湧入，市場以長期投資客為主，購置店面為了長期租金收益，加上陸客觀光熱潮潛力大，店面租金隨觀光熱度向上攀升，從主要成交的店面商圈市場即可略窺之一二，都是具有陸客題材的商圈，因此，建議有意購屋者，不妨考慮投資具保值性、租金穩定的熱門地段店面產品。