【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。
 
實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
 
「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。
 
徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。