【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年第四季，面臨全球貨幣大戰、股市劇跌以及2016年上路的房地合一稅政策，民眾的購屋計畫為何？台灣房屋智庫以「電訪」方式，對網路買屋留言民眾進行2015Q4購屋計畫調查，調查時間2015/8/18~2015/8/31。結果2015Q4有購屋意願的民眾，46.1％想買一般住宅、非一般住宅類有53.9％；至於消費者類型及目的，有43.6％是首購、換屋/自住、置產/自用、出租收益則占56.4％。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，全球經濟不穩，國內景氣欠佳，台灣房市進入盤整期，特別是2015年6月房地合一稅政策確定，不僅買方市場確立，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，更讓置產族群重視資優質化，因此民調結果，傳統年底剛性需求的自住買盤與置產族群，願意看屋的比例不分軒輊。
 
進一步觀察預約看屋民眾出價意願，有64.4％民眾賞屋後願意出價，而有50.1％買方喊實價八折以下；針對願意出價的民眾，有65.3％認為房市盤整期，有利議價，其次為53.2％認為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車。
 
張旭嵐分析，買方市場加上議價議題，有六成的民眾願意出價，惟房市實價透明化下，購屋者多會先做功課，以實價做出價的參考，更希望能買到比實價便宜的價格，這也是買方市場現象。然而，台灣房市目前沒有大幅升息條件、2015年上半年全台法拍移轉也僅2,445件，較2014年同期減少24.4％，屋主若沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。
 
且針對民眾願意出價的想法，以房市盤整期，有利議價及為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車為大宗，特別是置產群族，將手上的不動產先進一波汰弱留強，提升資產的價值及抗跌性。
 
張旭嵐指出，有觀光題材的店面，不僅有穩定收益，長期更可以更好資產資質空間。根據實價資訊，2015年上半年北北桃的店面交易，以行政區賣座王來看，台北市以中山區居冠，新北新莊、桃園中壢交易最熱。像中山區包括南西商圈、南京松江商圈、南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度。新北新莊區2015年店面交易集中在上新莊，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈、以及新蘆捷運線範圍，有別於2014年以重劃區的店面交屋潮為主，因此店面均價修正8.86％，但也更顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。
 
除了觀光議題之外，交通也是支撐店面的主要議題。張旭嵐表示，桃園店面交易以中壢最熱，中壢既有大型觀光夜市，商圈內商旅飯店林立，通車在即的機場捷運線A21「環北站」，也將帶動中壢的商業發展。
 
2015Q4房市：為資產優質化、省稅  加速房市換手潮
1、全球貨幣大戰，資金滿溢，置產族群首重資產優質化，商用不動產成焦點。
2、政府拚經濟，刺激觀光，熱門商圈，店面價格有撐。
3、壽險業投資不動產擬將放寬2.875％門檻，為商辦、廠辦注入活水。
4、首次信用管制鬆綁，有利換屋族進場。
5、房地合一稅明年進場，搶搭輕稅末班車。