【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】日本信義每周在台北舉辦房市說明會，一場40多人，每月約帶看100組客戶前往東京、大阪看屋，多數客戶仍看準日圓跌至22年來的新低位，想在海外找一個安全的地方停泊資金。據日本不動產市調公司「東京KANTEI」調查，在新成屋房價上漲的推升下，東京都的中古屋房價也隨之帶動，東京有六成以上區域的中古屋價格高於新成屋。日本信義社長何偉宏指出，這個現象是來自海外的新興買家所造成，初估每百戶新成交的房產就有其中兩成來自台灣及中國的買家，也打破過去大家認為在日本購屋會快速折舊的迷思。
 
暑假期間吸引不少欣賞日本花火季兼看屋的親子看屋團，隨著新學期的到來，也有部分家長前往看屋順便幫子女置產。何偉宏表示，2015年1至7月日本信義累積成交件數達332件，較2014年同期增加三成，平均一天成交1.56件。根據東日本不動産流通機構(REINS)統計2015年第二季的首都圈的中古屋成交件數達8,930件，較2014年同期增加8.4％，成交價格(以70平方公尺換算)亦較2014去年同期上升6.7％，因消費稅調整所受的影響已不復見，若將範圍縮小至東京都23區，第二季中古屋成交3,517件，較2014年同期增加9.9％，中古大樓價格已連續12個月上漲。
 
日圓2年半來下跌了41％，使得東京置產報酬率比在其他海外城市來的高，何偉宏指出，另一個關鍵是東京的城市面貌持續改變，有別於台北因土地取得困難而都更牛步，東京主要的都更計畫多位於車站周邊，範圍涵蓋六本木、澀谷、虎之門、品川、銀座、丸之內、有樂町等地，不少土地屬大型財團所有，加上政府推出投資獎勵-提高新宿站、澀谷站或池袋站周邊的民營企業之不動產取得稅的扣除額，都更腳步加快許多。
 
像是東京車站周邊就有三井不動產及東京建物、三菱地所進行大規模高層大樓複合設施的再開發案，除已完工的複合商辦「澀谷Hikarie」，位於東急電鐵東橫線舊址的都更案「澀谷站南街區」也已動工，同樣是集結高級商辦、飯店及餐廳賣場的複合式大樓，預計2018年營運，可望大幅帶動周邊商店街的活化，澀谷車站周邊也將出現更多摩天大樓，深具發展潛力。
 
儘管有不少人質疑海外置產的風險，何偉宏認為，東京車站周邊屬商業金融區，澀谷則是流行文化發源地之一，猶如台北西門町，透過以娛樂結合商業活動的都更模式，讓東京的未來更具想像空間。再者，日本房產普遍擁有優質的建築品質及社區管理，產品選擇也較一些新興國家更為多元，具有較高保值性，穩定的出租率也讓租金投報率有支撐，對於國人而言，東京仍是風險相對低且適合長期持有的最佳投資地之一。