【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著都市發展漸趨成熟，政府便積極開發新的重劃區，紓解市中心集中的人口，但推案量體過大，買方大多為投資客時，也恐會發生銷售去化壓力大的賣壓，部分外圍重劃區出現成交房價下跌態勢，據群義房屋統計近年新興重劃區房價變化，北市內湖五期重劃區漲幅最高達8.2％，但桃園青埔特區則跌14.1％最多。
 
據群義房屋統計全台新興重劃區房屋交易狀況，各重劃區2014年較2013年房價年漲幅約在0.3~18.6％，其中桃園青埔特區年漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元，淡海新市鎮及頭前重劃區漲幅約在1％，新莊副都心房價則持平狀態；但是到了2015年較2014年房價相比，僅淡海新市鎮與五股洲子洋重劃區房價均價提升，約有4.3~7.3％的幅度空間，但其他重劃區卻下跌約3.9~9.8％，其中又以桃園青埔特區跌幅最大。
 
群義房屋總經理潘家成表示，內湖五期重劃區目前成交均價為每坪75.1萬元，相較內湖科技園區附近單坪近百萬元的行情還便宜，吸引不少內科及南港軟體園區的上班族、高階主管及藝人前往置產，多規劃中大坪數的換屋型產品，但要留意此區雖然近國道1號、麥帥2橋及環東大道，但周邊無捷運，交通略為不便。
 
青埔重劃區漲得快、跌得也快，潘家成認為，過去因有航空城議題，讓青埔特區有相當大比例都是投資型買方，但隨著2014年底政黨輪替，航空城開發無望後，青埔房價率先崩跌，不少投資族急出脫手中物件，甚至降價出售的都有，也看出2015年青埔特區交易量有明顯大幅下滑情況。
 
而五股洲子洋重劃區年漲幅達7.3％最高，潘家成指出，是因2015年有「蘇黎市」、「佳陞景綻」預售屋交屋潮，成交價在3字頭左右，買方類型為首購族及投資型買方。
 
林口新市鎮年減幅約有1成，潘家成分析，林口新市鎮2014年下半年成交量破千件，是因有一波交屋潮所致，但到2015年交易量大幅萎縮，推估因受到政策干擾，讓近期林口新市鎮買氣降溫，但是林口2015年將有三井Outlet開幕、機場捷運將於2015年底通車等利多因素，不僅大大拉近林口到台北市的距離，原本到台北市約要40分鐘的車程，捷運通車後可望節省一半的時間，屆時有機會創造另一波的買氣。目前林口以中小坪數的低總價產品較熱銷，客層從過去較多投資客，轉變為自住型買盤，總價在1000~1500萬元的產品最受青睞。
 
位在台中北屯區及太平區的新光、廍子重劃區，目前成交均價約每坪16萬元，
群義房屋太平旗艦店協理李勇方表示，新光重劃區的「鉅虹曙光之旅2」單價達到每坪20萬元，為此區目前最高價，而1期2~3房總價約800~1200萬元；廍子重劃區則有「惠宇宇山鄰」，每坪成交價約18~19萬元，總價帶在1100~1400萬元間，規劃多為50、60坪的中大坪數產品。
 
李勇方指出，這兩重劃區價格為西屯七期房價的1/2、2/3，吸引不少新婚夫妻、年輕人等首購族入住，總價約600~900萬元可買到2~3房加車位，且屋齡皆不到3年，此外，此區透天別墅總價約1500萬元，相同價格在市區僅能買大樓，交通方面，附近有74號快速道路，至西屯區車程僅15分鐘、高鐵站約20分鐘，房地合一底定，目前買氣較之前增加2~3成。
 
高雄重劃區房價2015年則微幅下修，高雄大學特定區於2014年時有逾10家建商進駐卡位，像是友友、京城、泰嘉、和築等建設，每坪均價來到17萬元，因此區推案量體大，去化速度快，買方選擇多，在比價效應下，讓2015年房價有微幅下修情況，年跌幅約1.2％。