新聞摘要
- 房市買氣！新北、高雄7月回溫，新北月增7.2％，高雄月增7.7％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年7月全台六大都會區建物買賣移轉棟數公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，7月六都的新北市與高雄市，交易量能有回溫的情況，月增幅分別達7.2％與7.7％，並且六都建物移轉動數年增率，除台北市與台中市外，衰退幅度都收斂至15％以內，較前幾個月動輒2-3成的年減福，明顯有止跌的狀況。
黃舒衛表示，受惠6月初房地合一稅三讀通過，房市在利空出盡之後，觀望的氣氛也隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心正逐步回溫，尤其，目前各地房價出現鬆動，現在的買方進場，除可享有明年房地合一稅上路的最後省稅機會，更有機會以超值的價格，購得符合自身需求的房產，預期下半年在剛性需求與長期置產的省稅族群進場下，交易量動能可望緩步增加。
黃舒衛指出，觀察2015年全台上半年買氣，比去年量縮18％，衰退幅度接近兩成，除了六都會區之外的縣市觀察，買氣則呈現漲跌互見的情況，其中台東縣、雲林縣與澎湖縣，上半年交易量年增率分別為30.2％、16％、8.8％，區域以自住客群為主，區域較不受政策影響，交易量相對穩定；此外，交易量量縮幅度最大的縣市，為苗栗縣、基隆市與宜蘭縣，減少的幅度分別為34.6％、27.5％以及14.7％。
黃舒衛判斷，苗栗縣、基隆市與宜蘭縣皆為大都會圈最外圍的蛋殼區，在投資買氣退場之後，僅剩在地自住買盤支撐，交易量能也明顯的下降。未來購屋方向建議仍以區域成熟生活圈為優先，有意購屋的買方，可積極進場看屋、出價，有機會購得適合的房產。此外，部分重劃區生活機能尚未成熟者，應避免購屋，造成資產減損的風險。
台北市交易量月減9.8％ 較去年同期量縮18.3％
7月交易量創統計數據1999年以來同期新低，僅中山區與內湖區達300戶以上
7月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,208戶，月減9.8％，年成長率則衰退18.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及北投區。黃舒衛分析，7月台北市建物買賣移轉棟數為2,208戶，為官方統計資料公布1999年以來，同期最低紀錄！觀察行政區交易量分布，僅中山區與內湖區交易量維持300戶以上的水準。黃舒衛表示，北市因房價較高，受政府管控房市影響最大，近期交易量能都在低檔徘徊，不過，因北市屬於全台政經中心，重大工程都已到位，土地供給又少，長期來看仍屬於需求大於供給的市場，房產保值性依然最佳。另外，由於政府調控房市影響，房價已出現修正，建議民眾可趁這難得的房價回檔機會，把握年底前的輕稅購屋黃金期，加緊看屋與出價的速度，相信定有機會購得適合的房產標的。
新北市建物買賣棟數月增7.2％，但比去年同期量縮13.4％
板橋區、淡水區達500戶以上
7月新北市各行政區建物買賣移轉棟數4,430戶，月增7.2％，年成長率則衰退13.4％。交易量排名最高的前三名分別為板橋區、淡水區以及新莊區。黃舒衛分析，觀察行政區表現，以板橋與淡水兩區交易量達500戶以上，新莊、樹林區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的淡水區與樹林區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋與新莊為新北市房市主力，在捷運環狀線題材支撐下，板橋與新莊的房市相對穩健，在低迷的買氣中仍受市場青睞。
桃園市交易量月減4.9％，比去年同期仍量縮10.2％
桃園區交易量居冠 中壢區與平鎮區分區二、三名
桃園縣7月建物買賣移轉棟數為3,196戶，較上月減少163戶，月減4.9％，與去年同期比較則修正10.2％。黃舒衛分析，以區域來看，桃園區、中壢區、平鎮區交易量超過400戶，房市交易較為穩健，但整體交易量比上月仍呈現小幅量縮的情況。其中，龜山區、龍潭區、大溪區與新屋區較去年同期更有2成以上的修正。黃舒衛說明，量縮市況下，過去桃園投資盤重的區域，近期房價都將面臨相當大的修正挑戰，建議民眾購屋應避開供給量較大的區塊，方可避免資產的跌價損失。
台中市交易量月減4.0％ 比去年同期則量縮17.5％
三大屯區交易量仍維持300戶以上
黃舒衛分析，7月台中市建物買賣移轉棟數為3,665戶，較上月減少154戶，月減4.0％，與去年同期比較則大減17.5％，交易熱區以北屯區(629戶)、西屯區(583戶)與南屯區(379戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。
台南市交易量較上月衰退1.1％ 也比去年同期減少7.4％
僅永康與東區交易量達200戶以上
台南市7月建物買賣移轉棟數為1,688戶，月減1.1％，與去年同期比較則量縮7.4％。台南房市熱區除永康區與東區尚維持在200戶以上的交易量，其餘熱區都不到150戶。黃舒衛分析，台南都會區今年交易量雖受房市管控影響，買氣出現萎縮，但影響在六都中相對緩和，且目前台南平均房價為六都會區中最親民的，預期下半年台南房市隨房地合一立法底定後，買氣有望緩步回溫。
高雄市交易量月增7.7％ 比去年同期則量縮11.2％
鳳山區交易量居冠 楠梓區與三民區分區二、三名
高雄市7月建物買賣移轉棟數為3,039戶，月增7.7％，與去年同期比則量縮11.2％。黃舒衛分析，7月份高雄買氣終於回溫，較上月增加7.7％，不過，與去年同期相比，仍有衰退11.2％的幅度。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的鳳山區、楠梓區與三民區為主，此三區共同的相似之處，即平均房價相對便宜，成為目前高雄買氣最旺的區域。
未來房產持有與交易稅將持續增長 全台降價屋持續增加
有意購屋的買方建議首選市中心 保值性佳
黃舒衛表示，受到央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素影響，今年房市交易量能明顯在低檔徘徊，尤其在房地合一稅立法通過後，短短兩個月的時間，全台降價物件成長率增加22.2％，可見屋主心態已經鬆動。另外，而未來不動產稅制改革，都使得房產持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾，則可趁難得的房價回檔時機，進場撿便宜，建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產將更有保值與抗跌性。
黃舒衛指出，觀察2015年全台上半年買氣，比去年量縮18％，衰退幅度接近兩成，除了六都會區之外的縣市觀察，買氣則呈現漲跌互見的情況，其中台東縣、雲林縣與澎湖縣，上半年交易量年增率分別為30.2％、16％、8.8％，區域以自住客群為主，區域較不受政策影響，交易量相對穩定；此外，交易量量縮幅度最大的縣市，為苗栗縣、基隆市與宜蘭縣，減少的幅度分別為34.6％、27.5％以及14.7％。
黃舒衛判斷，苗栗縣、基隆市與宜蘭縣皆為大都會圈最外圍的蛋殼區，在投資買氣退場之後，僅剩在地自住買盤支撐，交易量能也明顯的下降。未來購屋方向建議仍以區域成熟生活圈為優先，有意購屋的買方，可積極進場看屋、出價，有機會購得適合的房產。此外，部分重劃區生活機能尚未成熟者，應避免購屋，造成資產減損的風險。
7月交易量創統計數據1999年以來同期新低，僅中山區與內湖區達300戶以上
7月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,208戶，月減9.8％，年成長率則衰退18.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、內湖區以及北投區。黃舒衛分析，7月台北市建物買賣移轉棟數為2,208戶，為官方統計資料公布1999年以來，同期最低紀錄！觀察行政區交易量分布，僅中山區與內湖區交易量維持300戶以上的水準。黃舒衛表示，北市因房價較高，受政府管控房市影響最大，近期交易量能都在低檔徘徊，不過，因北市屬於全台政經中心，重大工程都已到位，土地供給又少，長期來看仍屬於需求大於供給的市場，房產保值性依然最佳。另外，由於政府調控房市影響，房價已出現修正，建議民眾可趁這難得的房價回檔機會，把握年底前的輕稅購屋黃金期，加緊看屋與出價的速度，相信定有機會購得適合的房產標的。
新北市建物買賣棟數月增7.2％，但比去年同期量縮13.4％
板橋區、淡水區達500戶以上
7月新北市各行政區建物買賣移轉棟數4,430戶，月增7.2％，年成長率則衰退13.4％。交易量排名最高的前三名分別為板橋區、淡水區以及新莊區。黃舒衛分析，觀察行政區表現，以板橋與淡水兩區交易量達500戶以上，新莊、樹林區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的淡水區與樹林區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋與新莊為新北市房市主力，在捷運環狀線題材支撐下，板橋與新莊的房市相對穩健，在低迷的買氣中仍受市場青睞。
桃園區交易量居冠 中壢區與平鎮區分區二、三名
桃園縣7月建物買賣移轉棟數為3,196戶，較上月減少163戶，月減4.9％，與去年同期比較則修正10.2％。黃舒衛分析，以區域來看，桃園區、中壢區、平鎮區交易量超過400戶，房市交易較為穩健，但整體交易量比上月仍呈現小幅量縮的情況。其中，龜山區、龍潭區、大溪區與新屋區較去年同期更有2成以上的修正。黃舒衛說明，量縮市況下，過去桃園投資盤重的區域，近期房價都將面臨相當大的修正挑戰，建議民眾購屋應避開供給量較大的區塊，方可避免資產的跌價損失。
台中市交易量月減4.0％ 比去年同期則量縮17.5％
三大屯區交易量仍維持300戶以上
黃舒衛分析，7月台中市建物買賣移轉棟數為3,665戶，較上月減少154戶，月減4.0％，與去年同期比較則大減17.5％，交易熱區以北屯區(629戶)、西屯區(583戶)與南屯區(379戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。
僅永康與東區交易量達200戶以上
台南市7月建物買賣移轉棟數為1,688戶，月減1.1％，與去年同期比較則量縮7.4％。台南房市熱區除永康區與東區尚維持在200戶以上的交易量，其餘熱區都不到150戶。黃舒衛分析，台南都會區今年交易量雖受房市管控影響，買氣出現萎縮，但影響在六都中相對緩和，且目前台南平均房價為六都會區中最親民的，預期下半年台南房市隨房地合一立法底定後，買氣有望緩步回溫。
高雄市交易量月增7.7％ 比去年同期則量縮11.2％
鳳山區交易量居冠 楠梓區與三民區分區二、三名
高雄市7月建物買賣移轉棟數為3,039戶，月增7.7％，與去年同期比則量縮11.2％。黃舒衛分析，7月份高雄買氣終於回溫，較上月增加7.7％，不過，與去年同期相比，仍有衰退11.2％的幅度。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的鳳山區、楠梓區與三民區為主，此三區共同的相似之處，即平均房價相對便宜，成為目前高雄買氣最旺的區域。
未來房產持有與交易稅將持續增長 全台降價屋持續增加
有意購屋的買方建議首選市中心 保值性佳
黃舒衛表示，受到央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素影響，今年房市交易量能明顯在低檔徘徊，尤其在房地合一稅立法通過後，短短兩個月的時間，全台降價物件成長率增加22.2％，可見屋主心態已經鬆動。另外，而未來不動產稅制改革，都使得房產持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。而有意購屋的民眾，則可趁難得的房價回檔時機，進場撿便宜，建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產將更有保值與抗跌性。
