【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】過去房地產市場上活躍的投資客，受到政府強力推動房地合一、非自用房屋稅率(囤房稅)等影響，已大幅退場，而現在市場上以首購及換屋的自用買盤為主。群義房屋統計發現，台北市購買小坪數的買方佔比有增加趨勢，20坪以下產品從2014年的2成6增加至2015年的3成左右；而20~40坪物件佔40.3％最多。
 
台北市套房、小2房成交佔比增加
 
據群義房屋統計內政部實價資料發現，雙北市大中小坪數的住宅佔比，2015年台北市20坪以下的套房或小2房住宅佔29.5％，僅次於交易量佔4成左右的20~40坪中小坪數物件，也就是說，中坪數產品的買方佔比，已漸漸轉移至小坪數，其中佔比減少最多的坪數區間為40~80坪的3~4房產品，年減2.7％最多；此外，還發現80坪以上的大坪數產品佔比，已從2014年約佔6％，增加至7.1％。
 
雖然小坪數交易量增加，但是單價卻呈現下滑現象，台北市40坪以下住宅單價年跌幅達2.1~4.6％，40坪以上產品年增幅1.6~1.9％。20坪以下產品2014年每坪均價68.1萬元，但2015年每坪降至65萬元，跌幅達4.6％；然而40~80坪的中大坪數產品漲最多，從2014年的每坪63.1萬元，漲至2015年每坪64.3萬元，年增幅1.9％最高。
 
群義房屋總經理潘家成表示，依台北市房屋標準價格及房屋評定作業之規定，房地總價在8000萬元以上、且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者，被認定為高級住宅，房屋稅會被調高。
 
潘家成說，現在市場為自住買盤當道，對首購族來說，在預算的考量下，會先以20坪以下的小套房或1+1房為購屋目標，但是在價格方面也要求屋主能有更大的讓價空間，因此小坪數產品雖然交易量增，但實際成交價格不增反減，以地區來看，又以北市小坪數產品較多的中山區，保有一定的成交量。
 
新北市大、小坪數成交佔比擴大
 
而新北市部分，40~80坪住宅成交佔比大幅增加，2015年佔整體的42％，較2014年增加10.2％；然而20~40坪住宅則減少6.2％最多。
 
新北市小坪數住宅單價較去年減少1.8~3.7％，顯示新北市套房已缺乏投資買盤支撐，價格趨近理性。而自住買方鎖定中永和、新莊、三重、淡水等區域，購屋格局以30~80坪的3~4房產品為大宗。
 
潘家成指出，若家庭成員增加有換屋需求，考量台北市的3、4房產品動輒3000~4000萬元起跳，負擔困難，因此換屋買方會選擇新北市交通機能完善及保值的地區，再加上現在在北市買豪宅，會被加課徵房屋稅，因此有買方轉選擇新北市的大坪數產品，也讓新北市40~80坪的3~4房交易量逐年增加。