【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】美國房地產市場表現優異，尤其以紐約、洛杉磯及邁阿密住宅價格表現亮眼。光是2014年，海外人士投資美國不動產總金額便達到約1,040億美元(新台幣約3.2兆)，其中有51％是來自加拿大、台灣、中國、香港、墨西哥，印度和英國等國家。
 
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，到美國購屋的海外人士大致可分為三類，第一類為純投資，第二類為商務需求，第三類為子女教育購屋。雖然美國的不動產市場在2008年全球金融危機後跌落谷底，不過近幾年美國政府提出了許多經濟方案讓景氣大幅回升，加上不動產價格也逐步回溫，美國已是全球最受不動產投資者注意的市場。
 
蘇銳強表示，依照萊坊的「財富報告2015」之國際豪宅指數，紐約排名第一，整年房價上漲18.8％，而洛杉磯及邁阿密之豪宅房價年增長也達13％及9.8％。紐約是美國之金融中心，大量美國資金在紐約尋找不動產投資機會，雖然有很多海外資金也希望能在紐約購置不動產，但往往決策速度不如本地投資者快速而未能成功於紐約置產。所以紐約市之房價上漲主要來自本地及海外的強烈需求，而成為全國之冠。
 
僅管過去三年美國房價從谷底回升，但房價未回到2007年的高峰。加上與倫敦或香港相比，紐約的房價相對便宜，吸引海外資人前往購屋；加州及佛羅里達州則是最受海外不動產投資者歡迎，估計海外投資者的投資總額中有21％及16％分別投資於此。其中佛羅里達州的最大城市邁阿密受到來自拉丁美洲的投資者歡迎；而加州的最大城市洛杉磯則最受亞洲投資者的垂青。
 
全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)統計，美國在過去一年有近21萬戶的不動產是由海外買家所購買，總金額達約1,040億美金(新台幣約3.2兆)，約占美國房地產市場總銷售金額的8％。另外海外投資人平均每戶購買價格約50萬美金(合新台幣約1,540萬元)，遠高於美國的平均購屋價格25.6萬美元(合新台幣約788萬元)。因海外人士貸款申請不易，部份投資人是採用現金購買，再次顯示海外的買家的資本實力。
 
近年來大中華地區的高資產人士偏好移居海外或將子女送往海外留學，這正是不少華人投資者去美國購屋的原因之一。據統計，加州、華盛頓、紐約等都是華人買家偏好的區域，總購屋金額中有約39％的比例是用來購買自用住宅，而7％的比例是用來購買子女留學居所。
 
蘇銳強表示，台幣對美元之匯率過去10年來處於28.66及34.96之間，而現在的匯率約為30.8左右，接近這10年滙率的中間平均值，對台灣投資者而言，投資美國不動產匯率風險不高。然而美國的稅制複雜，不同州對於房地產的課稅標準，包括課稅內容、稅基、稅率等均不相同。比起其他國家，投資美國更要注意賦稅的問題。
 
瑞普萊坊將於7月3日下午1:30於台北寒舍艾美酒店舉辦美國房地產投資說明座談會，將邀請美國豪宅權威顧問公司Douglas Elliman(道格拉斯艾麗曼不動產)來台解說美國房地產市場，並請PWC資誠會計師事務所講解美國房地產稅務。Douglas Elliman (道格拉斯艾麗曼不動產)是美國紐約市第一的豪宅仲介，為萊坊的的全球合作夥伴之一，在台期間(7/2–7/4)將提供一對一美國不動產解說服務。