【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨近年最大不動產稅改「房地合一」實價課稅三讀通過後，房市可望回歸回基本面，政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦房地產景氣論壇，希望從各名家觀點中，釐清房地產未來走向，與會的金融專家認為台灣景氣趨緩加上失業率低，央行可能暫時維持利率不變，學者則認為利率低應該還是會維持一段相當長的時間，所以高房價(高房價所得比)的狀況應也會繼續維持，另外有業者則預測預計於2017年底或2018年落底，會中主辦單位舉辦即時房市問卷調查，將近7成民眾認為，未來房價會小幅下跌或盤整的機會較高。
 
政治大學商學院信義不動產研究發展中心此次邀請國立政治大學財務管理系教授陳明吉、中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華、中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮與台新投顧副總經理李鎮宇等專家，舉辦台灣房地產景氣趨勢論壇。
 
會中，主辦單位針對參與論壇的民眾進行即時問卷調查，其中有40％民眾認為未來房價會小幅下跌5％~10％，35％民眾認為會震盪持平，顯見目前房地合一的政策三讀確定後，民眾多認為小幅下跌與盤整震盪的機率最高。
 
陳明吉認為，未來房市走勢需視總體經濟發展與過去房市條件是否依然不變，各區房產的條件分別決定價格發展性，但在區域經濟失衡下，台北市依然會有高抗跌性，從貨幣政策來看，低利率仍會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持，而台灣因為選舉制度兩黨競爭下，擴張政策還是會持續提出，影響大眾對房市預期，另外，兩岸朝向開放與陸資的進入會是影響台灣房市長期發展最不確定性的因素。目前要對抗全世界資金太多的大環境恐怕很難，但房市稅制改革是比較容易做到，但台灣房市邁向健全發展並不代表房價就不會上漲，貧富差距擴大是仍是未來必須面對問題，政府因應之道，還是應提供更多公有住宅給弱勢民眾。
 
卓輝華則認為，未來20年台灣應正視以下七大趨勢對房地產市場的影響，認真面對事實課題與擬定政策方向，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規劃的推動、房產國際化政策、租稅改革的落實、產業多元的發展與居住正義的實現。
 
李同榮則表示，未來三年全省房價呈現反跌局面，都會精華低價產品仍然相對抗跌，對首購與換屋者來說，實在是白等，預測這波緩跌趨勢會持續二至三年，應該不會如一些專家所言房價會反跌五年、七年、甚至十年，房價落底時間，預計於2017年底或2018年落底，未來新的房市循環將會是以都市更新為啟動的議題。
而面對國際外在情勢。
 
台新投顧副總經理李鎮宇分析，美國第1季經濟表現不佳，Fed延至今年9月可能開始升息，惟升息步調緩慢，預計12月第2次升息，聯邦基金利率由0~0.25％升至0.75％。台灣景氣趨緩及暫時性通縮，惟失業率降至14年來低點，預估央行2015年暫時維持利率不變。看好產品包括日本商辦，澳洲房市成為矚目焦點，長線東亞經濟商辦中心仍是新加坡。