新聞摘要
- 出售不動產，收到額外補貼，要報繳奢侈稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，邇來常有民眾詢問，出售不動產除了收取出售總價款外，還收到買方補貼的特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，該項補貼之稅款，是否屬於出售房地的總價款，又該如何計算奢侈稅。
該局說明，奢侈稅是以銷售價格按適用稅率計算，而且奢侈稅係由賣方負繳納義務，而所謂奢侈稅之銷售價格，係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，所以不論買賣契約之買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之奢侈稅款，只要是買方支付(補貼)賣方所應繳納之奢侈稅款，如確屬買賣對價之一部分，依規定應計入銷售價格繳納奢侈稅。
該局舉例說明，甲君以總價10,000,000元簽訂不動產買賣合約書，出售持有期間不滿1年的房地予乙君，並於該合約書中載明賣方(甲君)應負擔之奢侈稅由買方(乙君)負責繳清，所以買方乙君給付合約書簽訂之買賣總價10,000,000元外，並另支付奢侈稅1,500,000元給賣方甲君。甲君申報奢侈稅之銷售價格應為11,500,000元(合約書總價10,000,000元+買方給付之奢侈稅1,500,000元)，按稅率15％計算繳納奢侈稅款1,725,000元。惟民眾常以合約書簽訂之總價10,000,000元申報繳納奢侈稅款1,500,000元，至於買方支付或補貼賣方之應納奢侈稅款1,500,000元，則未計入銷售價格計算奢侈稅，致短漏報繳奢侈稅額225,000元(買方支付奢侈稅1,500,000元*15％)，如經稽徵機關查獲，不僅須補稅，還要處以3倍以下罰鍰。
該局特別呼籲，請民眾自行檢視是否有買方支付(補貼)賣方所應納之奢侈稅款，而有漏未計入銷售總額計算奢侈稅情形，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。
該局說明，奢侈稅是以銷售價格按適用稅率計算，而且奢侈稅係由賣方負繳納義務，而所謂奢侈稅之銷售價格，係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，所以不論買賣契約之買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之奢侈稅款，只要是買方支付(補貼)賣方所應繳納之奢侈稅款，如確屬買賣對價之一部分，依規定應計入銷售價格繳納奢侈稅。
該局舉例說明，甲君以總價10,000,000元簽訂不動產買賣合約書，出售持有期間不滿1年的房地予乙君，並於該合約書中載明賣方(甲君)應負擔之奢侈稅由買方(乙君)負責繳清，所以買方乙君給付合約書簽訂之買賣總價10,000,000元外，並另支付奢侈稅1,500,000元給賣方甲君。甲君申報奢侈稅之銷售價格應為11,500,000元(合約書總價10,000,000元+買方給付之奢侈稅1,500,000元)，按稅率15％計算繳納奢侈稅款1,725,000元。惟民眾常以合約書簽訂之總價10,000,000元申報繳納奢侈稅款1,500,000元，至於買方支付或補貼賣方之應納奢侈稅款1,500,000元，則未計入銷售價格計算奢侈稅，致短漏報繳奢侈稅額225,000元(買方支付奢侈稅1,500,000元*15％)，如經稽徵機關查獲，不僅須補稅，還要處以3倍以下罰鍰。
該局特別呼籲，請民眾自行檢視是否有買方支付(補貼)賣方所應納之奢侈稅款，而有漏未計入銷售總額計算奢侈稅情形，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。
