新聞摘要
- 21世紀不動產泰國推出兩年6％包租回酬方案
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房市冷颼颼，根據營建署統計，台灣2014年第三季的貸款負擔率為35.6％，其中以雙北地區為例，台北市為貸款負擔率為64.4％、新北市為54.3％，早已超過國際認定「30％以下合理、50％以上壓力過高」之標準，今在稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊下，民眾在台灣房產觀望心態仍濃厚，其投資錢潮紛紛轉向投報高、基期低的海外市場。
根據胡潤研究院發佈最新《海外置業趨勢報告》中指出，高達80％的高收入族群在未來仍有海外投資的需求，房地產做為經濟指標火車頭產業，投資比重最高，可見海外投資熱潮有增無減。21世紀不動產副總經理曹若琪表示，全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注；也成為國人做海外房產投資的優先選擇，2015年東盟經濟可望增長5.1％，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。
據統計，東盟GDP總量前三名分別是印尼、泰國及馬來西亞，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量為10.9萬億新台幣，世界排名第28；且曼谷觀光人潮相當可觀，在2014年度旅遊人數高達約2,500萬人次，蟬聯票選全球最棒旅遊城市，同時泰國也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多因素使其今年成為房市發展最快的一年，21世紀不動產估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產專案，總額平均將達新台幣3,100億元。
曹若琪表示，泰國在近兩年房價漲幅達15％，最新的全球地產指南(Global Property Guide)中指出，泰國投資仍被評為四顆星的水準，均投報率高5.13％，在東協國內位居前茅，更是台灣投報率的三倍之多，且泰國獎勵外資投資當地不動產，無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制，投資門檻低，投資產品總價落在200~600萬元，房價約僅台北的三分之一。
外國人在泰國購屋，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，手續並不繁瑣，但曹若琪提醒，泰國土地所有權分永久權利及限期權利，且外資不得超過該項目總量二分之一的限制，並不建議短進短出，因為5年以內出售房屋要課房屋總價3％的「特殊營業稅」，這些眉眉角角千萬不可忽視。
泰國房市後期看漲，21世紀不動產與藍海房屋看準交通紅利題材，在曼谷捷運沿線共規劃16個捷運站BTS主軸線的周邊，進行行情調查及深入做建案分析、建商實力等多重評估，共同推出分別鄰近澎篷站及伊卡邁站的Park24及向上艾克曼兩個優質建案，其中向上艾克曼更推出兩年6％的包租回酬方案，交通便捷、環境優渥，是退休養老與長期居留首選。於2015年2月起正式開賣，接案至今已售出20餘戶，每周約有7~10人電話詢問，反響相當熱烈，顯示出國人投資泰國房市的極大意願。
根據胡潤研究院發佈最新《海外置業趨勢報告》中指出，高達80％的高收入族群在未來仍有海外投資的需求，房地產做為經濟指標火車頭產業，投資比重最高，可見海外投資熱潮有增無減。21世紀不動產副總經理曹若琪表示，全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注；也成為國人做海外房產投資的優先選擇，2015年東盟經濟可望增長5.1％，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。
據統計，東盟GDP總量前三名分別是印尼、泰國及馬來西亞，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量為10.9萬億新台幣，世界排名第28；且曼谷觀光人潮相當可觀，在2014年度旅遊人數高達約2,500萬人次，蟬聯票選全球最棒旅遊城市，同時泰國也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多因素使其今年成為房市發展最快的一年，21世紀不動產估計今年曼谷及周邊地區的新投資房地產專案，總額平均將達新台幣3,100億元。
曹若琪表示，泰國在近兩年房價漲幅達15％，最新的全球地產指南(Global Property Guide)中指出，泰國投資仍被評為四顆星的水準，均投報率高5.13％，在東協國內位居前茅，更是台灣投報率的三倍之多，且泰國獎勵外資投資當地不動產，無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制，投資門檻低，投資產品總價落在200~600萬元，房價約僅台北的三分之一。
外國人在泰國購屋，只需持有護照，就能登記自己的名字或聯名登記，手續並不繁瑣，但曹若琪提醒，泰國土地所有權分永久權利及限期權利，且外資不得超過該項目總量二分之一的限制，並不建議短進短出，因為5年以內出售房屋要課房屋總價3％的「特殊營業稅」，這些眉眉角角千萬不可忽視。
泰國房市後期看漲，21世紀不動產與藍海房屋看準交通紅利題材，在曼谷捷運沿線共規劃16個捷運站BTS主軸線的周邊，進行行情調查及深入做建案分析、建商實力等多重評估，共同推出分別鄰近澎篷站及伊卡邁站的Park24及向上艾克曼兩個優質建案，其中向上艾克曼更推出兩年6％的包租回酬方案，交通便捷、環境優渥，是退休養老與長期居留首選。於2015年2月起正式開賣，接案至今已售出20餘戶，每周約有7~10人電話詢問，反響相當熱烈，顯示出國人投資泰國房市的極大意願。
