【MyGoNew蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六大都會區2015年4月建物買賣移轉棟數揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中台北市、台南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，台北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災區。另外，全台2015年3月份買賣移轉棟數跟2014年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據1999年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量！
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。
 
桃園縣4月建物買賣移轉棟數為3,031戶，較上月增加185戶，月增6.5％，與2014年同期比較則大減23.7％。黃舒 衛分析，桃園市房市雖然在4月有了緩步回溫的現象，4月交易量，也只高於2、3月，但4月年增率則衰退23.7％，為2002年以來同期新低。顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區之後，使買氣鈍化的現象持續發酵，尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬，值得特別關注。
 
黃舒衛分析，4月台中市建物買賣移轉棟數為3,286戶，較上月只增加53戶，月增1.6％，但與2014年同期比較則大減18.3％，交易熱區以北屯區(514戶)、西屯區(437戶) 與南屯區(303戶)為前三名，該三區受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續交屋也挹注交易量能。
 
台南市4月建物買賣移轉棟數為1,529戶，較上月增加14戶，月增0.9％，與2014年同期比較則量縮21.0％。黃舒衛分析，4月台南房市交易量與上月持平，主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區，其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品，並有大橋重劃區新成屋市場的 加持，成為支撐台南房市重要的區域，持續4月台南整體的交易動能。不過，與2014年同期比較，仍有21.0％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。
 
高雄市4月建物買賣移轉棟數為2,730戶，月減5.8％，與2014年同期比則量縮18.5％。黃舒衛分析，4月份高雄買氣持續低迷，不僅比上月衰退5.8％，與2014年同期衰退幅度更衰退至18.5％，2015年以來只贏過2月農曆春節的交易量。觀察交易熱區，以南高雄的傳統交易熱區的鳳 山區與三民區，交易量多以中古屋居多，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。其次是楠梓區，交易量能也接近300戶的水準，楠梓區房價也相對親民，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。黃舒衛認為，交易量能若逐步回穩的最大因素，應是市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。
 
黃舒衛分析，2014年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單 已發出，不少2014年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現值作為唯一依據，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。然而，更需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20％，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！
 
黃舒衛提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更形明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，以避免獲利減損的風險。