新聞摘要
- 東京首都圈連續19年人口入超，住房需求有增無減，日本信義Q1成交破紀錄，總銷金額達111億日圓
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】安倍經濟帶來的日元貶值和股價走高的效應開始發酵，大量外資蜂擁而來，使得東京都等核心城市成為青年就業的首選。日本總務省2015年2月公布的2013年住宅土地統計調查顯示，目前東京的自有住宅率僅45.8％，意即有54.2％的民眾有租屋需求。
根據日本總務省前不久發布的2014年人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢進一步加強，東京首都圈移入人口突破10萬大關，連續19年呈現入超，演變成人口集中湧入大城市，次級城市空屋率上升的現象。
安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下，帶動國內外資金流入不動產市場。據日本信義統計2015年第一季業績成果，2015年1至3月總計成交件數達158件，平均每天成交1.75件，較去年同期增加26％，總銷金額達111億日圓(約新台幣29.2億元)，較2014年同期成長幅度高達70％，創下日本信義單季最高記錄，顯示國人前往日本置產的熱潮更為白熱化。
日本信義社長何偉宏表示，據日本官方發布的調查結果，東京圈包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的人口淨遷入較前一年增加12,884人，總數達10.9萬人，短短5年就突破10萬人大關，日本總務省解釋為『人口正從全國範圍流向經濟正在復甦的首都圈』，東京圈人口已連續19年呈現入超，且這10.9萬人當中，就有約10.3萬是處於15歲至29歲的年輕族群，工作機會的增加帶來了大量的就業人口，使得東京人口密度不斷增大，進一步刺激了東京房市的發展。其中位於都心的千代田區、中央區及港區，有超過50％以上的遷入人口是自東京都的其他地區流入，人口遷徙情況呈現「全國人口往東京移動、東京都人口往都心移動」的趨勢，對於住宅的需求也持續升高。
何偉宏指出，近幾年日本在匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下，國內外大筆資金紛紛流入日本房市，市場大幅回溫，在預期土地價格可能拉升下，人力、建築成本的提高也帶動房價隨之上漲，包括東京、大阪、名古屋三大城市圈的公告地價已連續兩年上升。據不動產調查公司最新公布的資料，2015年二月份東京都70平方公尺(約21坪)的中古大樓平均價格為4,004萬日圓(約新台幣1,081萬元)，月增率為1.3％，連續八個月上揚，是近六年以來的新高，然而東京都心的辦公大樓閒置率僅5％，卻創6年以來新低，在在顯示東京不動產未來仍有看漲的趨勢。
至於持續看好的潛力區，何偉宏認為，都心五區仍是投資熱區，例如在羽田機場國際航班擴增、磁浮新幹線計畫推動之下，東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來將更加重要，是東京都極具發展潛力的投資熱區。以日本信義在大田區的全新推案「STATION TWIN TOWERS糀谷」為例，步行至車站僅需1分鐘，7分鐘車程即可到達品川，至羽田也只要6分鐘，地處東京玄關口的極佳位置，也是距離羽田站最近的車站前都更開發建案，並有一到三房多重格局選擇，總價介於3,950萬日圓至9,080萬日圓(約新台幣1,067萬至2,452萬元)之間，對客戶而言是資金負擔相對較輕且具未來性的購屋選擇。
另外，不少人擔心房屋若在待租階段，是否會被日本政府加倍徵收空屋稅？何偉宏指出，日本政府將長期無人居住、缺乏維護、甚至可能倒塌或危害他人的建築物定義為「特定空屋」，即台灣俗稱的危樓或廢棄屋，為維護居民的生活環境安全並降低這類空屋的數量。因此特別立法取消特定空屋的稅費優惠，並非加倍徵收空屋稅，如果客戶購買後作為第二屋或是招租中的空屋，並不在被取消課稅優惠的範圍。
何偉宏強調，投資海外不動產有必要謹慎評估，根據日本信義深耕東京多年的觀察，都心五區有許多中古屋房價已較新成屋階段時高，房子會折舊，但房價並非就會下跌，購買前做好功課、找尋值得信賴的房產業者，深入研究當地市場，選擇具有Location及建材設備的好物件，就能把投資風險降到最低。
日本人口向東京周邊集中的趨勢進一步加強，東京首都圈移入人口突破10萬大關，連續19年呈現入超(圖：日本信義)
安倍政府的匯率、利率雙低政策及奧運題材發酵下，帶動國內外資金流入不動產市場。據日本信義統計2015年第一季業績成果，2015年1至3月總計成交件數達158件，平均每天成交1.75件，較去年同期增加26％，總銷金額達111億日圓(約新台幣29.2億元)，較2014年同期成長幅度高達70％，創下日本信義單季最高記錄，顯示國人前往日本置產的熱潮更為白熱化。
日本信義社長何偉宏表示，據日本官方發布的調查結果，東京圈包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的人口淨遷入較前一年增加12,884人，總數達10.9萬人，短短5年就突破10萬人大關，日本總務省解釋為『人口正從全國範圍流向經濟正在復甦的首都圈』，東京圈人口已連續19年呈現入超，且這10.9萬人當中，就有約10.3萬是處於15歲至29歲的年輕族群，工作機會的增加帶來了大量的就業人口，使得東京人口密度不斷增大，進一步刺激了東京房市的發展。其中位於都心的千代田區、中央區及港區，有超過50％以上的遷入人口是自東京都的其他地區流入，人口遷徙情況呈現「全國人口往東京移動、東京都人口往都心移動」的趨勢，對於住宅的需求也持續升高。
2015年二月份東京都70平方公尺(約21坪)的中古大樓平均價格為4,004萬日圓(約新台幣1,081萬元)，月增率為1.3％，連續八個月上揚(圖：日本信義)
至於持續看好的潛力區，何偉宏認為，都心五區仍是投資熱區，例如在羽田機場國際航班擴增、磁浮新幹線計畫推動之下，東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來將更加重要，是東京都極具發展潛力的投資熱區。以日本信義在大田區的全新推案「STATION TWIN TOWERS糀谷」為例，步行至車站僅需1分鐘，7分鐘車程即可到達品川，至羽田也只要6分鐘，地處東京玄關口的極佳位置，也是距離羽田站最近的車站前都更開發建案，並有一到三房多重格局選擇，總價介於3,950萬日圓至9,080萬日圓(約新台幣1,067萬至2,452萬元)之間，對客戶而言是資金負擔相對較輕且具未來性的購屋選擇。
何偉宏強調，投資海外不動產有必要謹慎評估，根據日本信義深耕東京多年的觀察，都心五區有許多中古屋房價已較新成屋階段時高，房子會折舊，但房價並非就會下跌，購買前做好功課、找尋值得信賴的房產業者，深入研究當地市場，選擇具有Location及建材設備的好物件，就能把投資風險降到最低。
