【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市實價登錄又有兩筆豪宅交易揭露，交易年月2014年12月，位置：中山區基湖路157巷1~30號，面積分別為113.66及128.21坪，總價皆為2.2億，扣除車位每坪約為214.2、210.1萬，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此兩筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬為最高。
 
劉志雄分析，雖然兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年三月交易的6樓交易價格相去不遠，也站上每坪兩百萬大關，不過仍低於同區域內另一豪宅「代官山」的232.7萬。這兩個「200萬俱樂部」建案，都擁有大直水岸第一排的得天獨厚優勢，產品稀有性使得房價居高不下，另一知名豪宅「輕井澤」實價登錄則未有釋出。
 
劉志雄指出，中山區大直重劃區已經是信義計畫區及大安區另一個豪宅聚集地，也是唯一有河岸景觀的豪宅區，加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地，需求量大但供給少，因此房價保值性強，吸引許多政商名流喜愛，也成為當地房市的領頭羊。 未來大直地區受到矚目的建案係總投資額逾150億元，由西華飯店與富邦建設共同合資興建的「宜華國際大直旅館開發案」，其中包含國際觀光飯店與飯店式住宅，未來可望成為大直房市另一個觀察指標。
 
觀察實價登錄，目前已有十大豪宅建案登上200萬俱樂部，已經是頂級豪宅的基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。