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- 2014年10大最高金額成交物件，前3名落在香港、美國紐約和巴哈馬，總計10大成交物件金額約台幣108億
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全球知名頂級房地產業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)2014年10大最高金額成交物件，前3名分別落在香港、美國紐約和巴哈馬，總計2014年10大成交物件金額高達3.42億美元，折合台幣約108億元。香港的物件以成交金額5,800萬美元、約合台幣18.27億元，摘下2014年全球豪宅交易冠軍。
蘇富比國際物業指出，2014年成交金額奪冠的這座豪華獨棟住宅位於香港知名地區，為綿延的山丘所環繞，遠眺市景。住宅內部備有私人電梯、設計前衛，尤以其屋頂露台上寬闊的戶外空間和圓頂造型的天窗為特色，並另有一座附室外游泳池的超大私人花園。│USD $ 58,000,000
第二名物件位於美國紐約中央公園與哥倫布圓環對面的One57內，以凱悅集團旗艦酒店尊榮服務和國際飯店式營運管理為特色，盡享都會生活頂級服務。該建築位居紐約市中心，鄰近的林肯中心、卡內基音樂廳及百老匯則提供了豐富的藝文活動選擇，可謂坐落在難以匹敵的精華地段。│USD $ 56,000,000
第三名則是位於巴哈馬，室內面積達三萬平方英呎(約843坪)的一座豪宅。豪宅佔地兩公頃，物件另有1.4公頃的海濱空地，還享有部分的專屬私人海灘，正門位於萊弗礁碼頭入口，此住宅擁有200呎的碼頭與悠閒熱帶生活所需的一切設備，為萊弗礁最具盛名的物件之一。│USD $ 42,000,000
第四名的美國紐約南漢普敦面海豪宅建於2005年，擁有一座深水碼頭。這座一萬平方英尺、格局方正的豪宅(約2
81坪)擁有一座專屬電梯，住宅外部另有網球和籃球場、西側面對令人屏息的日落美景與350呎的海灘壯麗景觀。│USD $ 31,750,000
第五名是澳洲雪梨的豪邸，此物件位於派珀角的黃金地點，180度的理想景觀住宅，北面雪梨歌劇院與綿延的港灣大橋，直到曼利(Manly)的景致盡收眼底，是澳洲最獨特的物件之一。此住宅是少見前門面街，後門面海的住宅，可以遠眺雪梨港的水岸美景。│USD $ 28,000,000
第6到第10名分別是美國德州農莊、康乃狄克州莊園、紐約頂級公寓、加州豪宅和特克斯與凱科斯群島的濱海土地。前10大成交金額物件以數量來看，有7件皆位於美國(其中又有3個物件位於紐約)，排名第二的物件為位於美國紐約中央公園與哥倫布圓環對面的One57酒店式住宅，可謂坐擁難以匹敵的精華地段，並由五星級國際飯店提供頂級服務營運管理為特色。
排名第五的澳洲雪梨物件亦屬此類產品，無疑與台灣蘇
富比國際物業2014年所預測海外投資趨勢，進而主推紐約如巴卡拉與四季酒店式住宅相互呼應。其次，可以明顯看出獨立別墅類型為前10名物件主流，顯示投資人對於極致生活品質及低調隱私空間的追求更趨重視。綜而觀之，空間寬敞渡假風格高隱密性的山區或海景別墅，以及提供高隱私高規格服務管理服務的尊榮酒店式住宅，這也是台灣未來最具投資潛力的房產類型，亦是未來高資產投資人的首選標的。
至於買家類型與分布上，據民營財富諮詢機構Wealth-X和蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)年初公布的報告 顯示，全球目前共有211,275名擁有3000萬美元以上淨資產的超級富豪，其中東方國家富豪數量增加，許多中國、俄國的富豪都是白手起家且年紀輕。另外世界之間財富轉移的比例則日益提高，在未來30年時間裡，全球將有16兆美元的財富被轉移給下一代家族成員，在繼承的財富中，又有17％的淨財富以豪宅不動產的形式持有。因此，上述兩種類型的買家在今日與未來豪
宅房地產買賣中成為極重要的角色。
2014年度成交最高價由香港半山豪宅奪冠，顯示投資人願意投注鉅額資金購買亞洲區房地產，亞洲成為房地產亮眼之星，而台灣、香港和中國被外界稱為「兩岸三地」更為焦點所在。而近年來香港房價飆漲且易受外資買賣而波動，香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，高出台灣3倍之多。
台灣相對較低的居住成本、民主的選舉制度、溫暖人情味的特殊氛圍，同時近年在國際舞台大放光芒，世界經濟立論壇(WEF)公佈2014年全球競爭力，台灣拿下第12名;Buzzfeed更評選全球最適合獨自旅行的城市，台北高居榜首；美國網站Lifestyle9參考美國聯邦調查局(FBI)的數據，列出全球10大安全國家，台灣高居第二；近年積極舉辦世大運、花博等大型國際活動，且2016年將成為世界設計之都，可讓國際看到台北精彩設計與創意能量，以上的傑出展現使得台灣成為國際買家中的新綠洲，
例如2014年移民台灣的港人急升2倍，國外人士對台灣物件的詢問程度亦大幅上升中。
全球化使得投資人以更宏觀的角度布局房產，境外房地產成為超高淨資產人士的熱門投資選項，台灣蘇富比國際物業顧問認為，美國、英國、法國為未來最熱門置產地點。
歐美方面，美國經濟復甦腳步十分穩健，熱門城市如洛
杉磯、舊金山分別由電影、科技產業持續帶動整體房價成長，同時紐約房產高保值、高增值的特性更被全球買家視為投資、居住兩相宜的區域，美國人口調查局(Census Bureau)和富曼房地產及城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy of New York University)公布的調查報告指出在「租客首府」 邁阿密，有65％的人口選擇租房，超過紐約的64％。波士頓和洛杉磯租屋比例則為60％，並列為第三；第五則是舊金山，租屋比例為57％，休士頓、達拉斯、芝加哥和華盛頓特區自2006至2013年以來，皆從自住比例高，變成租客比例高的城市。英國長期政經穩定，置產首選倫敦，儘管政府課稅比例上升，但房市供給量少，使得租賃市場活絡；英國教育機構QS(Quacquarelli Symonds)公布巴黎獲選為2015年全球最佳留學城市，相對便宜的學費吸引留學生前往，且法國政府積極開發公共建設與調降75％富人稅，法國巴黎房價整體下降，加上近期歐元長線走弱，正是投資進場的好時機。
01香港--USD $ 58,000,000--此豪華獨棟住宅位於香港的知名地區，為綿延的山丘所環繞，遠眺市景。住宅內部設備齊全、設計現代，屋頂露台上寬闊的戶外空間為其特色，並另有一座附帶室外游泳池的超大私人花園。寬敞且採光充足的室內採挑高設計，為整體的設計增添高雅的氛圍，整棟宅邸鋪設白色大理石的牆面及地板，每層樓皆有獨立的開放式樓梯，屋內的私人電梯也可通往各個樓層，而圓頂造型的天窗更是為奢華的設計添上完美一筆。
第二名物件位於美國紐約中央公園與哥倫布圓環對面的One57內，以凱悅集團旗艦酒店尊榮服務和國際飯店式營運管理為特色，盡享都會生活頂級服務。該建築位居紐約市中心，鄰近的林肯中心、卡內基音樂廳及百老匯則提供了豐富的藝文活動選擇，可謂坐落在難以匹敵的精華地段。│USD $ 56,000,000
02--紐約│美國--USD $ 56,000,000--此物件位於中央公園對面的One57內，以凱悅集團的酒店尊榮服務為特色。其周邊為紐約市最頂級的餐廳、購物景點，鄰近的林肯中心、卡內基音樂廳及百老匯則提供豐富的藝文活動選擇。
第四名的美國紐約南漢普敦面海豪宅建於2005年，擁有一座深水碼頭。這座一萬平方英尺、格局方正的豪宅(約2
03--巴哈馬--USD $ 42,000,000--除了社區治安佳，此物業還享有一部分的專屬私人海灘。這座寬敞、三萬平方英呎(約843坪)的豪宅佔地兩公頃，長達590呎的正門位於萊弗礁碼頭(Lyford Cay Marina)入口。此住宅為萊弗礁最具盛名的物件之一，買賣區域包含對街1.4公頃的海濱空地。設施包括網球場、泳池、按摩浴缸、200呎的碼頭，以及悠閒熱帶生活所需的一切設備。
第五名是澳洲雪梨的豪邸，此物件位於派珀角的黃金地點，180度的理想景觀住宅，北面雪梨歌劇院與綿延的港灣大橋，直到曼利(Manly)的景致盡收眼底，是澳洲最獨特的物件之一。此住宅是少見前門面街，後門面海的住宅，可以遠眺雪梨港的水岸美景。│USD $ 28,000,000
04--紐約 │美國--USD $ 31,750,000--這座魯琴斯(Lutyens)風格的六公頃面海豪宅以石材及灰泥打造，且附有一座深水碼頭。一萬平方英尺的豪宅(約281坪)擁有七個火爐、六個臥室、八個浴室、一座專屬電梯，以及內建石雕壁爐和圓形凹室的社交用客廳與集會室、和豐富的休閒娛樂設備─撞球室、設備完整的媒體室、閱讀室、健身房、夢幻主廚廚房及正規飯廳，西側則面對令人屏息的日落美景。室外陽台上附有全年恆溫的熱水浴缸，和350呎的海灘景觀。住宅外部另有網球和籃球場、和四個獨立車位之車庫。
排名第五的澳洲雪梨物件亦屬此類產品，無疑與台灣蘇
05雪梨 │澳洲--USD $ 28,000,000--此物件位於派珀角的黃金地點，北面經典雪梨歌劇院與港灣大橋綿延的景觀，是澳洲最獨特的物件之一。此住宅是少見前門面街，後門面海的住宅，且配備完整船台、深水防波碼頭和船屋。由著名設計團隊Gergely & Pinter Architects操刀，可以遠眺雪梨港的水岸美景，為休閒娛樂的最理想住宅。180度景觀囊括雪梨歌劇院、港灣大橋，直到曼利(Manly)的景致盡收眼底。住宿與設施包含六間臥室套房與八間半浴室，以及八間獨立公寓與專屬大門。
06--德州│美國 --價格未公開--這座歷經八十多年後稀有釋出的農莊，位於德州山丘區(Texas Hill Country)，為高大的百年柏樹林與「小溪」(Little Creek)所環繞遮蔽，坐擁約7公里長的莎賓諾河岸(Sabinal River)。其特色包含翻修過後的1930年代風格主屋、賓客屋、員工木屋、復古風農舍、穀倉、設備倉儲以及牛圈等。
07--康乃狄克州 │美國--USD $ 27,500,000--這座私人鄉村莊園佔地約32公頃，距離紐約市一小時車程，提供獨一無二的隱私空間，金獎導演及製片朗．霍華(Ron Howard)與妻子選擇在美麗的科尼爾斯農莊(Conyers Farms)成家。莊園內包含面積超過18,000平方英呎(約505.8坪)、木瓦屋頂的雄偉主屋，工藝精美的兩房賓客屋，一間室內複合式運動室，和配有米德(Meade)天文望遠鏡的天文台，穀倉、小牧場，佈滿長春藤的石雕屋，綠屋以及標準的玫瑰、黃楊木與有機花園。
2014年度成交最高價由香港半山豪宅奪冠，顯示投資人願意投注鉅額資金購買亞洲區房地產，亞洲成為房地產亮眼之星，而台灣、香港和中國被外界稱為「兩岸三地」更為焦點所在。而近年來香港房價飆漲且易受外資買賣而波動，香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，高出台灣3倍之多。
08-紐約│ 美國--USD $ 25,000,000--位於一流公寓大廈第30、31層樓，這間石灰岩打造的非凡雙層公寓擁有52片大型落地窗，可欣賞360度城市景觀。公寓面積6286平方英呎(約176.6坪)、挑高十米，劃有12間豪華、格局方正的大房間。寬敞迴廊及弧形樓梯、大型邊間客廳及柴燒壁爐、圖書室、典雅飯廳和舒適書房充分展現了精緻的設計風格。公寓內亦有一間高級廚房、有窗戶的早餐廳、傭人用衛浴設備以及位置方便的盥洗室。上層區域包含一間寬敞主套房，主套房由三房三衛浴，及一間大型衣物間/更衣室所組成。公寓內另有兩間額外房間與一間巨大媒體室，皆有獨立浴室。
09--加州│ 美國--價格未公開--在貝列爾(Bel-Air)山中的查隆路(Chalon Road)上，美不勝收的景緻環繞著一片面積達1.5公頃的土地。1927，當時的新興建築師Gordon B. Kaufmann替這片美地開闢了嶄新的生命，現今，這幢豪宅已然成為洛杉磯建築史上不可或缺的重要指標。於細膩的翻修擴展與用心保存之下，這座極度稀有釋出的奢華別墅不僅保有其原設計的優雅與輝煌，翻修工程也讓屋主能保持21世紀的生活品質。主屋室內面積11,505平方英呎(約323.3坪)，三個樓層皆大量採用各式原木、華麗石雕，以及由925純銀、黑瑪瑙與水晶玻璃製成的燈具，細緻的裝修與設備，完美呈現早期的高超工藝。
全球化使得投資人以更宏觀的角度布局房產，境外房地產成為超高淨資產人士的熱門投資選項，台灣蘇富比國際物業顧問認為，美國、英國、法國為未來最熱門置產地點。
歐美方面，美國經濟復甦腳步十分穩健，熱門城市如洛
10--加勒比海特克斯與凱科斯群島│ Turks and Caicos Islands--這片廣闊的海濱建地面積達169公頃，眺望約850公尺寬的海域，以及由沙灘與石灰岩灘構成的海岸。除了擁有質樸剔透、寧靜的海岸線，緊鄰的「Amanyara海灘渡假村」更是區域內最壯麗、備受矚目的物業之一。
