新聞摘要
- 226億廠辦交易規模，多元產業進駐，內湖區連兩年蟬聯廠辦王
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】景氣回溫，連帶使得不少有擴廠、擴編需求的企業進行營運總部購買，或轉換辦公地點。新光集團旗下新壽，為活化資產實現獲利，近日公告以每坪45萬，出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部。除再次突顯內湖等同企業總部首選區域外，也顯示了遊戲軟體產業向內湖群聚的趨勢，像例如韓商聯加(Line Taiwan)、戲谷(和信超媒體)、華義國際等都在內湖。而據信義全球資產彙整重大交易發現，內湖區和汐止區是近兩年廠辦交易熱點，不過，投資型大買家縮手，連帶影響十億以上、3000坪以上的大型交易減少。
信義全球資產管理公司彙整近兩年(2013-2014)重大交易發現，以交易地區來說，2014年廠辦交易地區前三名分別為內湖(40.8％)、汐止(25.9％)和竹北(14.8％)，而2013年則以內湖(28.6％)、汐止(17.9％)和三重(10.7％)最為熱門。不難發現內湖區和汐止區連兩年都是主要交易地區，並且交易比重有逐漸增加的趨勢，近兩年光內湖區就有近226億元的交易規模。
再以交易面積觀察，2014年廠辦交易以500-1500坪最多、占總交易超過三成，3000坪以上的交易最少，僅占不到一成；與2013年相較，500坪以下(約等同單層廠辦)、500-1500坪(約等同2-3層廠辦)，和1500-3000坪(約等同半棟廠辦)以下的交易都有成長，反而3000坪以上(約為整棟辦公、企業總部規格)的交易大減、有超過兩成跌幅。
而以交易金額來看，2014年的市場交易有超過四成集中在三億以下，大於十億的大型交易則僅占不到一成(7.7％)。比較兩年間的變化，不難發現十億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢，但十億以上的大型交易，則大幅減少，推測因壽險公司近年受法規諸多限制，而對廠辦「出手」較少有關。不過，信義全球資產管理公司經理王維宏指出，廠辦市場原就以自用客居多，近來景氣回暖，也聯帶帶動更多有擴充需求的自用買方置產。
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，到內湖找廠辦的買方，過去包括貿易、娛樂和科技公司等類型；比較值得注意的是，近期有越來越多遊戲軟體公司選擇內湖；而旅遊、生技產業公司的持續進駐，也吸引更多相似產業匯聚。另外，西湖段因為鄰近捷運站，上下游廠商聚集，客戶、資源現成，也吸引不少買方，來此尋找。
王維宏指出，由於內湖所謂「廠辦」，實際多已升級為智慧型科技化的商用辦公，因此需要配置生產線的傳統產業，多往汐止找尋；並且，與內湖目前西湖段屋齡五年內商辦60萬元/坪、舊宗段50萬元/坪左右、文德段50萬元/坪左右的行情相較，汐止區約在30~40萬元/坪的價格仍較為低廉，使用上也對設置生產線所產生的聲音較為寬容。而此類傳產業買方重視廠辦地點和鄰近巷道寬度，多希望廠辦地點能臨近交通幹道，以及擁有至少10米寬、方便卸貨的道路。
信義全球資產管理公司彙整近兩年(2013-2014)重大交易發現，以交易地區來說，2014年廠辦交易地區前三名分別為內湖(40.8％)、汐止(25.9％)和竹北(14.8％)，而2013年則以內湖(28.6％)、汐止(17.9％)和三重(10.7％)最為熱門。不難發現內湖區和汐止區連兩年都是主要交易地區，並且交易比重有逐漸增加的趨勢，近兩年光內湖區就有近226億元的交易規模。
再以交易面積觀察，2014年廠辦交易以500-1500坪最多、占總交易超過三成，3000坪以上的交易最少，僅占不到一成；與2013年相較，500坪以下(約等同單層廠辦)、500-1500坪(約等同2-3層廠辦)，和1500-3000坪(約等同半棟廠辦)以下的交易都有成長，反而3000坪以上(約為整棟辦公、企業總部規格)的交易大減、有超過兩成跌幅。
而以交易金額來看，2014年的市場交易有超過四成集中在三億以下，大於十億的大型交易則僅占不到一成(7.7％)。比較兩年間的變化，不難發現十億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢，但十億以上的大型交易，則大幅減少，推測因壽險公司近年受法規諸多限制，而對廠辦「出手」較少有關。不過，信義全球資產管理公司經理王維宏指出，廠辦市場原就以自用客居多，近來景氣回暖，也聯帶帶動更多有擴充需求的自用買方置產。
王維宏指出，由於內湖所謂「廠辦」，實際多已升級為智慧型科技化的商用辦公，因此需要配置生產線的傳統產業，多往汐止找尋；並且，與內湖目前西湖段屋齡五年內商辦60萬元/坪、舊宗段50萬元/坪左右、文德段50萬元/坪左右的行情相較，汐止區約在30~40萬元/坪的價格仍較為低廉，使用上也對設置生產線所產生的聲音較為寬容。而此類傳產業買方重視廠辦地點和鄰近巷道寬度，多希望廠辦地點能臨近交通幹道，以及擁有至少10米寬、方便卸貨的道路。
