【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第四季台灣房價指數為139，相較2014年第三季的房價指數，微幅上升1.46％。而各都會房價指數的走勢分析，台北市已經連續三季持平，維持在127；新北市從上季的略為下跌又回升至136，漲幅3.03％，但其表現與2013年同期大致相同。七個都會區中漲幅最大者，以桃園縣的6.25％為最高；本季呈現下修情況者為新竹縣市、台中市以及台南市，以新竹縣市跌幅較大，跌幅為3.42％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，整體而言，2014年以來受到政府積極推動房市穩定政策與稅務變革措施，在短期之內仍無法動搖房市供給者決定價格之情況，故2014年整體房市呈現「價平量縮」的情況。
 
進一步觀察房價指數變化，2014年第四季台灣房價指數為139，相較2014年第三季房價指數的137，呈現微幅上升。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q4：136)，仍有小幅成長(2.21％)。進一步分析各都會區房價指數變動，台北市連續三季維持在127，新北市則是從上季的132回升至136，桃園縣將升格為直轄市，預期利多反映在房市上面，成為房價指數漲幅最大的都會區，其漲幅為6.25％，新竹縣市則是北部都會區之中唯一呈現小幅下跌的地區，其跌幅為3.42％。
 
中南部都會區除了高雄市呈現微幅上升之外，台中市與台南市均為小幅下跌，跌幅分別為1.47％以及0.69％。劉怡蓉指出，綜觀2014年整年表現，就北部都會區而言，台北市呈現持平走勢，而新北市與新竹縣市逐季小幅下滑，桃園縣則是穩定上升；就中部都會區而言，台中市呈現持平趨勢；南部都會區的台南市與高雄市則是穩定微幅上升的趨勢。
 
至於2014年第四季每坪成交均價變化，台北市成交均價微幅下降0.17％，而新北市則有小幅上升的情形，其漲幅為3.93％，而北部新興都會區的部分，桃園縣呈現小幅上漲5.86％，新竹縣市則是小跌1.75％；中部都會區的台中市之成交均價則是略微向下修正1.83％；在南部都會區的部分，台南市與高雄市2014年第四季成交均價均略微上揚，漲幅分別為0.25％以及3.13％。
 
2014年第四季全國整體成交均價為22.51萬，相較於上季的22.25萬，微幅上揚了1.16％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.9萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.86萬。劉怡蓉分析，高房價的台北市已出現房價鬆動現象，每坪房價與上季或去年同期相較，皆呈現下修現象，顯見，台北市在交易量萎縮後，議價空間浮現，屋主讓價下，房價進入「盤整期」。其中桃園受到升格議題帶動，交通建設願景以及就業機會支撐下，房價表現不俗。
 
劉怡蓉表示，觀察2014全年國內外的經濟情勢，國內外景氣穩定發展，在無重大的經濟衝擊之情況下，2014年第四季房市的價平量縮之原因，仍源於政府相關單位與中央銀行所提出多項房市穩定政策，無論是資金管制措施，如貸款成數限制、複數房產貸款管制措施；或是房市課稅政策的變革，如房地合一課稅政策、非自住房屋稅率之提高等稅務措施，均對於民眾購屋或是售屋之決策產生一定的政策宣告效果，目前看來，政策首先衝擊的是房市成交量下滑，而房價下跌的效果仍不明顯，有待觀察後續的政策是否能達到穩定房市的效果。
 
展望未來中短期台灣房屋市場價量變化，仍取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策之修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境與未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能之影響。