【MyGoNews 林承志/台北報導】兩岸交流日漸熱絡,豪宅產品熱度更是持續發燒。住展雜誌統計北市知名豪宅,發現這些豪宅產品,僅管當初推案時,皆創區域高價,但以現在的房價來看,每一個豪宅主人都賺很大,這些豪宅產品的漲幅從21%~150%不等,而且是買得越早,賺得越多。
以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例,預售的價格為每坪73萬元,目前「信義富邦」的成交價已達每坪180萬元,12年來漲了146%,1戶的價差高達107萬元,以最小戶110坪來估算,1戶就賺了近1. 2億元,一個小市民,一輩子努力工作,也賺不到這麼多錢。
住展雜誌表示,豪宅產品漲幅較同期間套房或一般住宅高,但因為豪宅坪數動輒100~200坪,不是一般小老百姓所能負擔,說穿了就是有錢人玩的遊戲。而豪宅動輒獲利數幾千萬甚至上億元,因此,許多資本雄厚的投資客寧願選擇豪宅品,因為投資報酬率較高,更有許多豪宅客「買來放著就好」。
以現階段豪宅市場的銷售狀況來看,新建案還是賣得嚇嚇叫,近期北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆高奏凱歌,顯示豪宅市場的遠景持續受到台灣豪宅客及台商的青睞。
住展雜誌更進一步指出,ECFA簽署後,若政府放寬中國人士購買國內房地產限制,陸資將錢進台灣豪宅市場,而市中心頂級豪宅將正式走向國際市場,並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶的青睞。
區域 | 案 名 | 預售時價格(萬/坪) | 目前成屋成交價格(萬/坪) | 漲跌幅(%) | 推出時間 |
北市信義區 | 信義富邦 | 73 | 180 | 146% | 1998年 |
北市信義區 | 信義之星 | 90 | 180 | 100% | 2000年 |
北市中山區 | 輕井澤 | 60 | 150 | 150% | 2000年 |
北市大安區 | 宏盛帝寶 | 100 | 200 | 100% | 2001年 |
北市中山區 | 元大花園廣場 | 55 | 130 | 136% | 2002年 |
北市中山區 | 帝景水花園 | 65 | 140 | 115% | 2002年 |
北市信義區 | 御之苑 | 85 | 180 | 112% | 2003年 |
北市大安區 | 潤泰敦仁 | 87 | 140 | 60% | 2005年 |
北市大安區 | 昇陽敦凰 | 115 | 170 | 48% | 2006年 |
北市大安區 | 勤美樸真 | 130 | 200 | 53% | 2007年 |
北市信義區 | 台北信義 | 140 | 170 | 21% | 2009年 |