熱錢回流 豪宅漲幅驚人

豪宅1戶增值,就夠小市民吃喝一輩子

【MyGoNews 林承志/台北報導】兩岸交流日漸熱絡,豪宅產品熱度更是持續發燒。住展雜誌統計北市知名豪宅,發現這些豪宅產品,僅管當初推案時,皆創區域高價,但以現在的房價來看,每一個豪宅主人都賺很大,這些豪宅產品的漲幅從21%~150%不等,而且是買得越早,賺得越多。

以台灣第一首富郭台銘及林百里、曹興誠所住的北市信義計劃區「信義富邦」為例,預售的價格為每坪73萬元,目前「信義富邦」的成交價已達每坪180萬元,12年來漲了146%,1戶的價差高達107萬元,以最小戶110坪來估算,1戶就賺了近1. 2億元,一個小市民,一輩子努力工作,也賺不到這麼多錢。

住展雜誌表示,豪宅產品漲幅較同期間套房或一般住宅高,但因為豪宅坪數動輒100~200坪,不是一般小老百姓所能負擔,說穿了就是有錢人玩的遊戲。而豪宅動輒獲利數幾千萬甚至上億元,因此,許多資本雄厚的投資客寧願選擇豪宅品,因為投資報酬率較高,更有許多豪宅客「買來放著就好」。
 

以現階段豪宅市場的銷售狀況來看,新建案還是賣得嚇嚇叫,近期北市大安區的「基泰台大」、士林區的「天子」、中山區的「華固鼎吉」及南港區的「華固天匯」等豪宅預售建案皆高奏凱歌,顯示豪宅市場的遠景持續受到台灣豪宅客及台商的青睞。

住展雜誌更進一步指出,ECFA簽署後,若政府放寬中國人士購買國內房地產限制,陸資將錢進台灣豪宅市場,而市中心頂級豪宅將正式走向國際市場,並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶的青睞。

 

台北市指標豪宅房價一覽

區域
案 名
預售時價格(萬/坪)
目前成屋成交價格(萬/坪)
漲跌幅(%)
推出時間
北市信義區
信義富邦
73
180
146%
1998
北市信義區
信義之星
90
180
100%
2000
北市中山區
輕井澤
60
150
150%
2000
北市大安區
宏盛帝寶
100
200
100%
2001
北市中山區
元大花園廣場
55
130
136%
2002
北市中山區
帝景水花園
65
140
115%
2002
北市信義區
御之苑
85
180
112%
2003
北市大安區
潤泰敦仁
87
140
60%
2005
北市大安區
昇陽敦凰
115
170
48%
2006
北市大安區
勤美樸真
130
200
53%
2007
北市信義區
台北信義
140
170
21%
2009

資料統計 : 住展雜誌