【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年房價高漲、地價更貴，不僅建築業者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區房子，於是，地上權建案越來越流行，成了購屋者新選擇！
 
荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例，而且早已行之有年(表1)。在台灣，政府為平衡房市健全發展，將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者，以低於市場價格方式興建銷售，滿足民眾對於居住的需求。
 
中央支持，地上權住宅蓬勃發展
 
國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗，台灣發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」，與知名企業、建商結合，根據不同地域生活方式，多樣性規劃住宅，以呼應中產階級族群的需求。
 
國揚「微笑時代」採「住宅所有權」方式
 
在台灣高雄前鎮區「微笑時代」地上權個案，由高雄市府經公開標租方式與知名的國揚建設集團合作，採取「住宅所有權」方式，用低於市價行情，讓民眾能輕鬆購屋。這種「買屋租地」模式，與香港、韓國、日本地上權住宅有部分相似。
 
「微笑時代」低於市價6-7折購入
 
地上權住宅與一般所有權住宅的差異，則是一般住宅擁有土地及房屋所有權，地上權房屋則是擁有房屋所有權但不擁有土地，至於使用權住宅則是只有房屋使用權利，在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是，地上權比附近的房價便宜6-7成!以高雄「微笑時代」建案為例，附近所有權住宅行情約每坪約30萬元左右，而「微笑時代」只要約每坪17萬元就可以購得。
 
「買屋租地」地上權住宅比較好
 
地上權住宅的認定其實很簡單，只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態。金融機構表示，「租屋租地」地上權住宅，房貸成數低、利率高，對於經濟能力有限的購屋者來說，負擔較重。「買屋租地」地上權住宅不一樣，住戶擁有有建築物所有權，可向銀行申請較高成數貸款額度及較低利率，還可以低於有土地所有權的價格，取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品。高雄「微笑時代」建案，就是這類型的地上權個案。
 
「地上權住宅」新世代的居住新選擇
 
土地是國家的，「地上權住宅」也就是政府活化土地使用，出租給建設公司，建設公司在上頭蓋房子；也因為取得成本不像一般購地這麼高，所以可以用低於市價行情的價格取得。換個說法，「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」，少了持有「土地所有權」的成本負擔，因此，售價也相對經濟。少付約當地新屋行情的60-70％，便可以擁有。