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劉學龍：2014年商用不動產「瘦了」

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2015-01-02

新聞摘要

受投報率須達2.875％等「金八條」政策內容影響，2014年全台商用不動產市場冷颼颼

高力國際董事總經理劉學龍表示，受投報率須達2.875％等「金八條」政策內容影響，2014年全台商用不動產市場冷颼颼

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受投報率須達2.875％等「金八條」政策內容影響，2014年全台商用不動產市場冷颼颼，總交易額僅815億元，創金融海嘯以來最低紀錄。根據高力國際統計，2014年商用不動產交易金額僅815億元，創近6年新低；土地交易也僅1,554億、年減22％，建商購地減少420億元；至於辦公室方面，北市辦公室場2014年空置率雖由2013年8.5％，下降至2014年底的7.69％，但2015、2016年有約9萬坪新供給量釋出，預估空置率將上升至8.8％～9％。

高力國際發布2014年商用不動產市場概況，在央行「金八條」緊箍咒持續發威，全年國內商用不動產交易金額為815億、創近6年新低，最大買方壽險公司交易額僅148.9億、占比為18.28％，連續第2年低於2成；外國投資人交易金額98.77億、占比12.12％，首度站上1成以上大關。

2014年商用不動產交易比重前3名，分別為辦公室40％，以敦南金融大樓111.65億元居冠；廠辦占比25％、零售類為20％。以區域來看，北市交易量525億居冠、占比高達64.4％。

2014年土地交易1,554億、年減22％，建商2014年購地金額629億，也較2013年大幅減少420億，2014年由富邦人壽擠下興富發，成為年度購地王。

高力國際董事總經理劉學龍表示，2014年商用不動產「瘦了」，且為因應實價課稅，2014年關係人交易頻繁，重劃區土地標售降溫，桃園青埔特區土地標售全軍覆沒，僅二重疏洪道重畫區因有捷運支撐，脫標率高達82％。

劉學龍直言，2014年商用房地產市場投報率2.875％的措施，不只造成資金外流，也使外資卻步，金管會必須思考，是否要繼續堅持這項作法。劉學龍說，受政府打房影響，土地市場受到非常大的壓制，可看出建商心態轉趨保守。

展望2015年，劉學龍認為，油價大跌，2015年升息機率大幅降低，實價課課應及早定案，有助交易市場回溫，而壽險業2.875％投資限制，導致資金外流，是否仍要持續實施值得思考。

在北市辦公室方面，高力國際表示，2014年北市去化量達4.9萬坪，為近6年來新高，超過全年新增供給量3.9萬坪，使空置率由2013年底的8.5％，降至2014年底的7.69％。租金方面，只有頂級辦公室租金回到2008年高峰水準，每坪月租金約2,860元，但也花了6年時間，至於A辦以下租金仍在低檔，預料未來10年也不易攀升。

展望2015、2016年，國泰置地廣場、合作金庫總部大樓、遠雄大巨蛋及南山廣場都將陸續完工，約有9萬坪新供給量釋出，預估2015、2016年空置率恐將上升至8.8％~9％。