【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣燈號連十綠、台股表現佳，消費者信心指數也有回溫跡象，不過在選舉後座力及房地合一紛擾未定，加上2015年土地公告現值紛紛上調的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，讓2014年12月房市相較11月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市12月交易量較11月量微增2％，新北量縮11％，桃園量縮16％，新竹則減少15％，台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少了23％最多。
 
至於房價部分，台北市2014年12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到2013年8-9月房價水準，且超過半年未創新高，新北市單價每坪39.9萬元，也連二月跌破40萬大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲，12月單價分別為15.0萬元、13.9萬元，而新竹縣市與台中、台南則房價出現修正，本月中古屋房價分別為15.6萬元、15.0萬元與10.8萬元。
 
自住買盤為主力 價格修正為成交關鍵
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察12月購屋動機，台北市中心以換屋與投資置產並列第一，佔比均為27％，首購12月佔比25％，市中心投資置產有回籠跡象。至於市郊區則是換屋居冠，佔比38％，首購佔比34％居次，合計自住型買盤高達72％。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，12月佔比36％，換屋佔比則為31％，自住客合計佔比67％，投資置產佔比僅19％，交易持續低迷。
 
黃舒衛指出，雙北市三個區塊僅台北市中心置產族群佔比回升，由於台北市中心具備地段、交通優勢，房地產抗跌保值特性明顯，加上多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，讓12月投資置產比重略為回溫，但台北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手。
 
至於目前成交行情又有什麼變化呢？黃舒衛補充，觀察近兩年成交行情發現，雙北市2013年低於行情5％以上的佔比都在一成以下，但是2014年以來持續上揚，台北市2014Q4低於行情5％以上比例為15.4％，從2013Q2以來逐步增加，同時也是近兩年來最高值，較2013Q2的6.5％大幅增加了8.9個百分點；而新北市也是類似的狀況，2013年除了Q1之外，都是低於5％以下，但2014年下 半年則大幅攀升，尤其在2014Q3就從上季6.3％迅速攀升至10.1％，大幅增加了3.8個百分點，2014Q4低於行情5％以上佔比更是上揚至13.6％，也是近兩年新高。
 
黃舒衛說明，在政府持續管控房市的狀況下，房市氣氛從觀望轉向悲觀，而屋主心態也開始鬆動，積極出清房產，且「少賺、早跑」的趨勢開始出現，根據永慶房仲網統計，台北市降價物件佔比高達24.1％，新北市也高達23％，讓價求售的的情況屢見不鮮，顯示市況低迷的此刻，價格修正已成為是否成交的關鍵。
 
台南量能持穩 其餘四都交易量縮
 
黃舒衛表示，12月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價漲量縮走勢，雖有升格效應帶動，但受到央行管制以及房價仍高，買賣雙方價格認知差距大，讓交易量欲大不易，其中以房價較高又受管制的中壢、桃園、蘆竹量縮最為明顯。至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少15％，同樣是指標區域的東區、竹北交易件數量縮最多。
 
台中也是價跌量縮市況，交易量萎縮14％；台南12月房市呈現價跌量縮格局，台南是七都中交易量較為平穩的區域，交易量僅減少7％，但東區是交易量減少最多的區域；至於高雄市，交易量減少23％最多，由於價格持續走高，買賣方價格認知差距仍大，讓主要交易熱區的三民、鼓山、左營衰退最多。黃舒衛補充，在政府打房不縮手的狀況下，房市交易冷清，高總價、高單價市場不振已成常態，觀察目前七都中量縮最明顯的幾乎都是當地房價較高的區域即可看出端倪。
 
國際經濟復甦不同調 台灣基本面佳 房市轉趨買方市場
 
黃舒衛說明，美國經濟表現一枝獨秀，宣布QE退場，但其他國家表現仍不見起色，日本、中國均持續擴大貨幣寬鬆政策，而歐洲通膨仍低於目標值，可能將進一步展開救市動作，不過台灣基本面算是穩中求升，加上美國需求復甦，讓台灣出口因此受惠，推升台灣經濟表現。
 
而在政府一連串管制房市措施，查稅、加稅、房地合一等議題衝擊，民眾盲目追高情形已不復見，勢必回歸理性，由剛性需求撐起房市，買方市場確立。黃舒衛補充，目前市場待售量大增，獲利了結的心態逐漸發酵，屋主心態勢必須作調整，以價格取勝可能成為常態，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。
 
至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，央行利率連14凍，油價持續探底，短時間內升息機會小，加上青年安心成家優惠貸款展延至2016年底，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，選擇性大增，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。