【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014進入倒數，展望來年，2015房市有不少新制上路，台灣房屋智庫整理各政府單位公告的2015新制。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，其中立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮，以及財政部綜所稅課稅級距調整，針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人，適用稅率由40％加重至45％等新制將影響羊年房市布局。
 
房地合一稅，自用免驚 
 
另外，眾所關心的房地合一稅，原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率則再商議等方向。張旭嵐分析，政府打房決心不變，然而在大戶條款的前車之鑑下，房地合一稅的確定實施日期可能才是關鍵，在此之前房市還不至於雪上加霜。倒可注意另外一項難得的利多消息，對於保險業投資商用不動產年租金最低報酬2.875％的門檻，金管會承諾將作出鬆綁研議，以符合現況約2％的商辦報酬率，不動產市場可望由壽險業者領航破冰，讓房市寒冬露出一線曙光。
 
奢侈稅修正從嚴，工業用地與投資客面臨考驗
 
立法院歲末年終再丟房市震撼彈，三讀通過特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例修正案，將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，而自住換屋免徵奢侈稅的要件，一定須有自住事實。張旭嵐分析，奢侈稅從2011年施行至今，對於短期炒作房地有抑制效果，因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。根據內政部實價登錄資料，2014年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。
 
8萬多戶要注意！2015北市開徵囤房稅
 
台北市於10月中三讀通過《台北市房屋稅徵收自治條例》修訂案，扣除自住房屋後(自住房屋定義：個人所有之 住家用房屋，符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等情形者)，凡於台北市持有非自住房屋在2戶以下者，每戶適用之徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍；持有非自住房屋3戶以上者每戶之徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍，溯自2014年7月1日起實施，於2015年5月開徵的房屋稅適用。市府估計有8萬多戶會受影響，將為市庫增加10億元稅收。
 
張旭嵐指出，國內房屋稅原稅基偏低，對資金雄厚的多房者而言，目前增幅仍在能接受範圍，不會輕易拋售，就算重新配置資產，在沒有資金壓力的情況下，也不易撼動其在價格上的堅守，還得小心後續是否出現稅金成本轉嫁買方情況。
 
容積總量管制機制上路，恐反應房價
 
為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，進增訂的都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限，將於2015年7月1日施行，規定土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外，於法定容積增加建築容積後，實施都市更新事業之地區，不得超過建築基地法定容積50％，或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。而實施都市更新事業以外之地區，則不得超過法定容積20％。
 
張旭嵐說明，此條文的修訂在市場上已喧騰一時，也掀起建商的一波「搶照潮」。2015年7月容積總量管制上路，面對爭議難決的都更用地，以及未來獵地減少的容積獎勵，使得建商可興建的樓地板面積變少，未來恐反應在房價上。
 
千萬戶減稅有感！可望刺激民生消費，富人加稅！啟動資產配置潮
 
財政部為達量能課稅及縮小貧富差距目標，公告2015年度綜合所得稅及所得基本稅額相關免稅額、扣除額及課稅級距金額。張旭嵐表示，其中標準扣除額自7萬9千元調高為9萬元(有配偶者加倍扣除)、薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額分別自10萬8千元調高為12萬8千元，將嘉惠千萬戶的單身、家庭及受薪族，減輕所得稅賦；至於課稅級距金額部分，則增加綜合所得淨額超過千萬元部分，適用45％稅率的級距(第6級距)，形成富人加稅條款。整體而言，減稅有感可望刺激民生消費，然富人加稅則將啟動資產重新配置風潮。