- 台北市住宅價格指數連3月下跌,中、長期價格已面臨修正壓力
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府2014年12月27日公布2014年9月全市住宅價格指數下跌0.52%,其中大樓指數下跌2.11%,跌幅較深,公寓指數則呈持平。
9月4個次分區住宅價格指數亦均下跌,大安、信義、中正區住宅價格指數114.22,較8月下跌0.11%,標準住宅總價2,129萬元,標準住宅單價每坪73.74萬元;中山、松山、南港區住宅價格指數124.72,較8月下跌0.83%,標準住宅總價1,338萬元,標準住宅單價每坪57.27萬元;士林、內湖、大同區住宅價格指數116.45,較8月下跌0.09%,標準住宅總價1,482萬元,標準住宅單價每坪50.67萬元;萬華、文山、北投區住宅價格指數113.80,較8月下跌0.85%,標準住宅總價1,181萬元,標準住宅單價每坪42.22萬元。
全市住宅價格動向部分:
1.全市住宅價格指數117.38,標準住宅總價1,469萬元,標準住宅單價每坪54.01萬元,較前一月下跌0.52%,較去年同期上漲4.57%。
2.大樓住宅價格指數119.31,標準住宅總價1,686萬元,標準住宅單價每坪58.17萬元,較前一月下跌2.11%,較去年同期上漲5.31%。
3.公寓住宅價格指數109.69,標準住宅總價1,349萬元,標準住宅單價每坪46.62萬元,較前一月價格持平,較去年同期下跌0.17%,此為自101年8月指數發布以來,公寓價格與去年同期相較,首次出現下跌現象。
全市4個次分區住宅價格動向部分
1.全市四個次分區住宅價格指數與基期相較之累計漲幅,依序為中山、松山、南港區24.72%,士林、內湖、大同區16.45%,大安、信義、中正區14.22%,萬華、文山、北投區13.80%。
2.相較2014年8月,四個次分區住宅價格指數雖均呈現小幅下修趨勢,惟跌幅不深,約介於0.09%~0.85%之間。
3.與去年同期相較,9月指數漲幅以士林、內湖、大同區5.18%最高,其次為大安、信義、中正區4.22%,至萬華、文山、北投區、中山、松山、南港區,漲幅分別為3.97%及 3.49%,幅度相對和緩。
住宅價格趨勢分析部分
從2014年9月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察,全市月線已連三月下跌,大樓月線已連二月下跌,且二者季線亦均為下修,顯示其短、中期價格漲勢受阻;本月公寓價格指數月線雖持平,惟季線、半年線已連續下跌達三個月以上,且其月線相較去年同期亦已現跌勢,整體價格表現最為弱勢。
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,本月四個次分區月線均下跌且向下穿越季線,顯示各次分區短期價格走跌;至季線、半年線部分,近二月四個次分區之季線陸續出現下跌趨勢而持續與半年線貼近,中、長期價格已面臨修正壓力。