【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府管制、政策加稅，讓不動產的進場、持有、交易成本都同步激增，使買方觀望；另一方面，2015年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩慢、新案又等著上市的窘況。賣方進、買方退，僵局打不開，房市面臨盤整。分析永慶房仲網近5年來的數據變化發現，全台委售物件的平均年增量為20.7％，但2014年的委售物件量較2013年增加28.8％，顯示賣壓加劇！
 
七都以台中市網路物件量，近5年來量增178％最多，2014年的委售物件量較2013年增加42.8％，二個數據都是七都之冠，賣壓最重。另外，台北市待售平均年增量0.4％雖然為全台最低，但是過去年年惜售、物件供給直直降的情形已經被逆轉，2014年的委售物件量較2013年增加15.4％，物件釋出量明顯增加，顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願陡增。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果再對照七都開價走勢均走緩的現象，台北市甚至出現平盤小修的情形，可見龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態越來越濃厚。
 
台中市網路住宅委售物件量5年增178％，台北市新增2％
 
分析七都5年來的網路委售物件發現，台中市2014年的委售物件相對2010年增加178％，委售量增加將近2倍，平均年增量44.6％，2014年相對2013年也增加42.8％，所有數據都顯示台中市為全台網路委售物件新增最多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。黃舒衛表示，台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求，使得近5年來台中市房價大幅上揚，再加上重劃區推案量大，因此委售量大增。
 
另外在台北市部分，2014年相對2010年只新增2％，平均年增量只有0.4％，看似市況平穩。實際上因為生活機能好、就業機會多、素地稀少，台北市過去長期的確呈現供不應求的狀態，房價支撐力道也最強，屋主惜售心態相當普遍，所以2014年以前，市場供給量呈現節節下修的現象。
 
然而，2014年供給量首度轉負為正，且相對2013年有15.4％的增長，顯見市況逆轉，台北市也難獨善其身。因選舉、房市管制措施及未來升息等多重利空因素，確實使得屋主售屋意願提升不少，屋主爭取獲利了結、提早出場的需求大增。不過，黃舒衛也提醒，雙北市雖有市況反轉跡象，但賣壓相對其他縣市較不明顯，若屋主有意在此時售屋，不妨適度將開價貼近市場行情，必將更能獲得更多的關注，縮短交易時程。
 
七都開價盤整，台北市價格下修0.3％
 
比較3年來網路開價變化，2014年全台的開價漲幅已全面低於2013年，出現價格盤整的現象。而台北市網路開價總價更下修了0.3％，為七都單價唯一下修的縣市。黃舒衛分析，賣壓沉重，促進屋主調整開價，已經迫使市場往自住買方靠攏，唯有中低總價的自用產品，或是實惠的地段、價格，才是市場主流。
 
另外，桃園市網路開價漲幅由2013年的21.7％下修至5.7％，變化最大。黃舒衛表示，桃園市委售量大幅提升1倍以上，但開價走勢出現疲態，再加上新增限貸區域、航空城計畫因政黨輪替的不確定性，價格修正的壓力最大。而台南市網路開價年增率為12.2％，為七都2014年總價年增率為高的縣市，雖然總價年漲幅低於2013年22.0％，台南市房價相對親民，房價仍具補漲潛力，但買方追價力道已轉弱。
 
最後，黃舒衛表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策不確定性未解，而房市表現也差強人意，加上利率逐步調升，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主能夠有感的讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安；另外，黃舒衛表示，2016年的選舉變數及2015年容積獎勵新制上路的影響，市場供給會持續量增，價格將更具彈性，剛性需求的自住客群將有更多物件選擇，自住民眾可趁利率仍維持低檔，有利自住、自用進場購屋，趁房價盤整，議價空間彈性加大，談得好價錢。