新聞摘要
  • 2017年，部分亞太區市場將會進入環球十大位置，例如上海工業物業市場及雪梨工業物業市場
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在DTZ戴德梁行的2014年環球房地產市場投資價值排名中，亞太區市場無一列入十大位置，區內排名最高的是雪梨工業市場，但在環球排名上僅佔第18位，其後是東京寫字樓市場及上海工業物業市場。事實上，亞太區各市場中一般亦以工業物業市場的排名較高。
 
DTZ戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示：「亞太區走在全球經濟復甦的前端，因此不少亞太區的商用物業投資市場已在目前的周期中取得了明顯的價格增長。據DTZ戴德梁行的分析，東京是區內少數目前仍然價格偏低、仍未追上先前峰值的市場之一。」
 
論投資額度，亞太區市場亦遜於環球較前列的房地產市場，例如倫敦寫字樓市場及紐約寫字樓市場，但到了2017年，部分亞太區市場將會進入環球十大位置，例如上海工業物業市場及悉尼工業物業市場。
 
DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健指出：「亞太區市場的表現相對屬穩定，2014年區內首三位市場在2017年排名中亦將繼續佔據前列位置，即表示這些市場的投資吸引力將會維持一段時間。悉尼寫字樓市場、上海及雪梨的工業物業市場均屬投資價值較高的市場，而整體亞太區的工業物業市場亦是較值得投資者留意的板塊，因為區內電子商務日趨發達，國內用戶需求增加，將為工業物業市場帶來強勁而穩定的收入。」
 
基於中國經濟的堅實基調和投資者願意加大投資額度，戴德梁行預料中國一線城市的寫字樓市場仍會是投資者所關注的焦點市場之一。雖然從2014年亞太區首五位最具投資吸引力的寫字樓市場排名來看，中國一線城市寫字樓市場無一上榜，但隨著未來寫字樓供應將會出現過剩，投資者將可把握這個機會，在未來兩、三年於市場上尋寶入市。

每個城市供應增加周期的開始時間都不相同，例如目前上海浦西地區一些非核心市場已開始感受到供過於求的壓力，但在深圳的新興商業區，以及北京CBD的延伸區，則要分別等到2017及2018年才會出現新一輪寫字樓供應大潮。因此，投資者在選擇投資於哪個市場的寫字樓物業時，宜先考慮各市場的最佳入市時間。
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