【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】預定2015年上路的房地合一稅，自從法案推出後，屢遭各界反彈，認為課稅太重，財政部不排除將累進稅率改為單一稅率20％。然而，在房地合一稅仍有變數的情況下，國內早已有不少投資人瞄準海外市場，再加上國內大型壽險公司，海外投資的帶動下，台灣投資人也有意將資金轉往投報率較高的歐洲市場。
 
仲量聯行副總經理吳瑤華指出，以現階段來說，國內購屋稅制較為複雜，舉凡契稅、地價稅、土地增值稅、房屋稅及奢侈稅來說，皆有不同的課稅基礎及適用稅率，對於投資人而言都是龐大的成本；相對地，英國房地產相關稅制完善易懂，對於海外投資人相當友善，再加上英鎊強勢貨幣的加持下，是個極具誘因的優質候選標的，躍升為國人海外投資考量首選之一。舉例來說，在地方稅部分，獨身居住的成年人可減免25％，學生、醫生、外交官及技職機構受訓的年輕人則可適用百分之百的減免。
 
在英國投資房地產主要需繳納的稅，依照課稅時機分為：購買時須繳納的(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)；持有期間須繳納的(2)地方稅(Council tax)及(3)所得稅(income tax)；以及出售時應繳納的(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)。另方面，如果在持有期間，投資人有遺贈情形，則須依照繼承的房地產價值繳交(5)繼承稅(Inheritance Tax)。
 
(1)印花稅(Stamp Duty Land Tax)
自2014年12月4日起，英國住宅適用的印花稅，改採用累進稅率制度核算，並於每年定期繳納。其稅率依照不同的金額級距分為0％-12％等五個等級。台灣投資人，在評估投資標的時，可依照購屋總額，估算購買時所應繳納的稅金。
 
(2)地方稅(Council tax)
地方稅主要用途是籌措建設地方的資金，而在英國分為英格蘭、蘇格蘭和威爾斯三個系統分別運作，一般台灣投資人較關注的倫敦則屬於英格蘭系統。英國估價機構於核算建物價值後，分別自A-H八個等級中頒訂其所符合的等級，進而由建物持有人每年繳交定額稅金。投資人可利用投資標的郵遞區號自英國政府官方網站查詢該建物所屬等級即應繳納稅金。其金額為£975.54-£2,926.62不等。以2014-15年為例，各等級所應繳納的稅金如下表。值得注意的是，在持有期間是否有居住事實，而居住者的身分和年齡皆有不同的減免稅措施提供申請，可隨時上英國政府網站查詢。
 
(3)所得稅(income tax)
於2014-15年度，所得在英鎊10,000元(約新台幣50萬元)以下者不用繳交所得稅，所得超過上述金額者則依照不同級距繳交20％、40％或45％的稅金。對海外投資人而言，租金所得超過以上免稅額時，透過非英國居民房東條款，可不需要預扣20％的預扣所得稅(Withholding Tax)，扣除房東付出相關費用，如貸款利息等，再申報所得稅。
 
(4)資本利得稅(Capital Gains Tax)
目前台灣人投資英國房地產，不論是交換或者是出售，都不需要繳交資本利得稅，但過了2015年4月1日後，台灣投資人在評估投資成本時則必須多考量一項稅務支出了。根據英國政府目前審議中的新法案內容，不論出售資產人是否為英國居民，都必須繳納18％或28％的資本利得稅。台灣投資人可持續關注新法案後續動態。
 
(5)繼承稅(Inheritance Tax)
繼承稅一般稅率為40％，如果被繼承人有10％資產贈與給慈善機構則可減至36％。以2014-15年為例，被繼承人資產價值低於英鎊325,000元(約新台幣1600萬元)或者被繼承人和其眷屬合計資產價值低於英鎊650,000元(約新台幣3,250萬元)則在免稅的範圍內。
 
海外投資風險高，國人恐因不熟悉當地國情、稅制、甚至是法規的情況下，賠了夫人又折兵。買賣房屋為人生大事，唯有清楚了解英國房產稅制，才能降低海外投資風險，安心有保障。